System opodatkowania właścicieli nieruchomości w Polsce jest inny niż w większości krajów europejskich. Eksperci z Polski i zza granicy przekonują, że również u nas powinien zostać wprowadzony podatek katastralny. Rozwiązanie to ma jednak również przeciwników.
Podatek katastralny to forma opodatkowania nieruchomości oparta na ich aktualnej wartości rynkowej. W Polsce podatek od nieruchomości naliczany jest od jej powierzchni użytkowej. Oznacza to, że właściciel 120-metrowego apartamentu w centrum dużego miasta zapłaci taki sam podatek, co właściciel starej wiejskiej chałupy o podobnej powierzchni. Kataster mógłby to zmienić.
Dyskusje o konieczności wprowadzenia podatku katastralnego są prowadzone od lat. Temat wywołuje jednak wiele kontrowersji wśród obywateli, ale również ekspertów ds. rynku nieruchomości, prawa i podatków. Głosy specjalistów, którzy wypowiadali się dla serwisu money.pl są podzielone.
Zdaniem wielu ekonomistów, system katastralny jest bardziej sprawiedliwy. Podatek od wartości nieruchomości lepiej odzwierciedla możliwości majątkowe właścicieli. Eksperci wskazują również, że dziś wpływy z podatku od nieruchomości są niewielkie w stosunku do potencjału rynkowego wartości nieruchomości. Podatek katastralny mógłby znacznie zwiększyć wpływy do budżetów lokalnych. Dzięki wyższym dochodom samorządy mogłyby inwestować w infrastrukturę, edukację czy transport publiczny.
Podatek katastralny może działać motywująco na właścicieli, by efektywnie gospodarowali swoimi nieruchomościami. Opodatkowanie pustostanów może skłonić do ich wynajmu, sprzedaży lub adaptacji. Wpłynęłoby to korzystnie na rynek mieszkaniowy, zwiększając liczbę dostępnych lokali i sprzyjając obniżkom, a przynajmniej stabilizacji cen.
Najczęściej podnoszonym argumentem przeciwko podatkowi katastralnemu jest ryzyko znacznego wzrostu obciążeń finansowych. Osoby, które odziedziczyły domy w atrakcyjnych lokalizacjach i jest to ich jedyny majątek, mogą nie być w stanie płacić nowego, wyższego podatku. Właściciele takich nieruchomości byliby zmuszeni do ich sprzedaży lub zadłużenia w celu opłacenia daniny.
Z drugiej strony w Polsce, wzorem innych krajów, mogłyby zostać wprowadzone rozwiązania, które miałyby chronić osoby o najniższych dochodach. Może to być realizowane za pomocą ulg podatkowych lub niższych stawek dla właścicieli jednej, lub dwóch nieruchomości.
Wprowadzenie podatku katastralnego wymaga stworzenia sprawnego systemu wyceny nieruchomości. To olbrzymie logistyczne i finansowe wyzwanie. Nierówna jakość danych i ryzyko błędnych wycen mogą prowadzić do sporów prawnych i społecznego niezadowolenia. Konieczne jest też stworzenie spójnej bazy danych dla obszaru całego kraju, w której będą przechowywane i na bieżąco aktualizowane wartości.
Eksperci widzą też zagrożenie ze strony spadku popytu i obniżenia cen, co byłoby niekorzystne dla inwestorów i właścicieli liczących na wzrost wartości swojej nieruchomości. Jednak dzięki niższym cenom łatwiej byłoby kupić mieszkanie na zaspokojenie własnych potrzeb.
Podnajem to popularna forma udostępniania wynajmowanego lokalu osobom trzecim. Choć często jest mylony z klasycznym wynajmem, wiąże się z kilkoma różnicami. W tym artykule przedstawiamy, co warto wiedzieć o umowie podnajmu, jakie prawa i obowiązki wiążą się z tym rozwiązaniem oraz co może się zdarzyć w przypadku braku zgody wynajmującego.
Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje reformę, która znacząco wpłynie na funkcjonowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Planowane regulacje mają na celu uregulowanie działalności właścicieli oferujących mieszkania na platformach internetowych.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz