Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to, czy przewidziano automatyczną aktualizację stawki. Czasem dopiero po kilku miesiącach widać, jak kilka drobnych zmian przełożyło się na wyraźnie wyższy rachunek.
W wielu umowach znajduje się zapis o waloryzacji, czyli możliwości podniesienia czynszu o wskaźnik inflacji. To prosty mechanizm. Jeśli inflacja rośnie, czynsz może zostać podniesiony o ten sam procent. Według danych GUS średnioroczna inflacja za 2025 rok wyniosła 3,6%, co bywa stosowane jako punkt odniesienia przy podwyżkach w bieżącym roku. Przy czynszu 2500 zł daje to 90 zł miesięcznie więcej. Trzeba jednak pamiętać, że nie każda umowa działa identycznie. O wszystkim decyduje to, jak sformułowano zapisy i w jakim terminie można wprowadzić zmianę.
Czynsz to tylko część kosztów. Drugą są opłaty eksploatacyjne i media, które często rosną szybciej niż sama stawka najmu. Dane GUS za 2025 rok pokazują, że użytkowanie mieszkania zdrożało o 7,3% rok do roku. To ważna wskazówka dla najemców, bo w praktyce podwyżki potrafią przyjść właśnie tą drogą. W efekcie dwie osoby z podobnym czynszem mogą płacić zupełnie różne kwoty miesięcznie. Dużo zależy od budynku, stawek administracyjnych i sposobu rozliczeń.
Brak klauzuli waloryzacyjnej nie oznacza, że czynsz jest zamrożony do końca najmu. Właściciel może zaproponować wyższą stawkę, ale musi zrobić to zgodnie z zasadami wynikającymi z umowy. Kluczowe jest zachowanie terminu wypowiedzenia dotychczasowej kwoty, minimum 3 miesiące. Warto też dopilnować, aby zmiany były przekazane w formie, którą da się później potwierdzić. To ogranicza ryzyko sporów i niejasnych ustaleń.
Warto pamiętać, że w kosztach powiązanych z czynszem najszybciej potrafią rosnąć pozycje, na które najemca ma najmniejszy wpływ. W 2025 roku wyraźnie podbiły rachunek m.in. energia elektryczna, gaz oraz wywóz odpadów, a więc elementy, które w wielu budynkach są rozliczane zbiorczo i aktualizowane decyzją administracji lub dostawcy. W praktyce oznacza to, że nawet przy umiarkowanej podwyżce samego czynszu całkowity miesięczny koszt najmu może rosnąć właśnie przez media i opłaty wspólnoty.
Dlatego przed zaakceptowaniem podwyżki dobrze jest poprosić o proste zestawienie pokazujące, co dokładnie składa się na nowe koszty i które opłaty są stałe, a które zależą od zużycia. Najemca zyskuje wtedy punkt odniesienia i może szybciej wychwycić błędy w zaliczkach albo rozliczeniach, zwłaszcza gdy w grę wchodzi woda czy opłaty eksploatacyjne naliczane od osoby.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz