Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk pozytywnie, to eksperci oraz przedstawiciele samorządów zgłaszają szereg merytorycznych zastrzeżeń do proponowanych rozwiązań prawnych.
Główną osią sporu jest obawa o nadmierną centralizację kryteriów przyznawania lokali oraz ryzyko systemowego wykluczenia innych grup potrzebujących wsparcia mieszkaniowego. Specjaliści obawiają się też ograniczenia autonomii gmin w kształtowaniu lokalnej polityki społecznej.
Same władze samorządowe, które na co dzień zarządzają zasobem komunalnym, wskazują, że każda społeczność ma inną specyfikę i odmienne priorytety rozwojowe. Narzucenie sztywnych, odgórnych zasad pierwszeństwa w najmie senioralnym może doprowadzić do sytuacji, w których lokalne potrzeby zostaną zignorowane. Eksperci podkreślają, że to lokalni urzędnicy najczęściej wiedzą, kto na ich terenie potrzebuje wsparcia. Ustawa powinna pozwalać im wykorzystywać tę wiedzę.
To ważne tym bardziej że wiele miast wypracowało już własne, skuteczne systemy punktacji, które nowa ustawa mogłaby całkowicie zdestabilizować. Istnieje duże ryzyko, że wprowadzi to chaos w listach oczekujących na mieszkanie.
W komentarzach ekspertów wątpliwości wzbudzają też definicja najmu senioralnego oraz mechanizmy jego finansowania w dłuższej perspektywie. Specjaliści z zakresu prawa administracyjnego zwracają uwagę na niejasne kryteria dochodowe, które mogą stać się barierą dla osób znajdujących się w tak zwanej luce czynszowej. Chodzi o seniorów, których emerytury są zbyt wysokie, by kwalifikować się do lokalu socjalnego, a jednocześnie zbyt niskie, by mogli oni swobodnie poradzić sobie na komercyjnym rynku najmu. Brak precyzyjnych zapisów o automatycznej waloryzacji tych progów może sprawić, że prawo do najmu senioralnego stanie się dla wielu osób martwym zapisem. Prócz tego w projekcie poświęcono niewiele miejsca na regulacje dotyczące kwestii związanych z dostosowaniem budynków do potrzeb osób o ograniczonej mobilności. W przypadku seniorów jest absolutna podstawa bezpiecznego miejsca do życia.
Kontrowersje budzi również proponowany system preferencji, który ma faworyzować osoby starsze kosztem pozostałych grup beneficjentów. Analitycy ostrzegają przed ryzykiem konfliktu interesów między różnymi grupami osób, które potrzebują pomocy mieszkaniowej. Jeśli zasady pierwszeństwa będą zbyt radykalnie, może dojść do znacznego wydłużenia kolejek po lokum dla młodych rodzin z dziećmi czy osób z niepełnosprawnościami, które nie osiągnęły jeszcze wieku senioralnego.
W związku z tym samorządy postulują wprowadzenie bardziej elastycznych mechanizmów, które pozwoliłyby na zachowanie sprawiedliwej równowagi w dostępie do mieszkania z zasobu publicznego.
Aby projekt najmu senioralnego realnie spełnił swoją funkcję, eksperci sugerują odejście od sztywnych ram prawnych. Ustawa powinna wyznaczać jedynie ogólne kierunki polityki senioralnej, pozostawiając szczegółowe kryteria punktowe w rękach rad gmin. Takie podejście pozwoliłoby na skuteczne łączenie najmu mieszkań z lokalnymi programami aktywizacji osób starszych oraz usługami opiekuńczymi. To ważne, ponieważ one również są finansowane z budżetów samorządowych.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Jak zapowiada wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, wprowadzenie od 20 maja 2026 roku obowiązkowej rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym może wywołać poważne przeobrażenia na rynku. W rozmowie z „Rzeczpospolitą” podkreślił, że nowe regulacje wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 mają na celu uporządkowanie sektora, a także ograniczenie szarej strefy,…
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
AMRON-SARFIN z początkiem 2025 roku informował, że w Warszawie średni czynsz najmu mieszkania wynosił 2311 zł. Rok do roku ceny wzrosły o około 3%. Otodom podaje z kolei wyższe stawki – z początkiem II kwartału najemcy płacili średnio 3575 zł miesięcznie, tyle samo co w marcu i w lutym. Z roku na rok czynsze drożeją….
Najemca powinien dbać, aby użytkowany przez niego lokal pozostawał w dobrym stanie i w takim przekazać go właścicielowi po zakończeniu umowy. Jednak zdarza się, że mieszkanie wymaga remontu lub usunięcia usterek. Nie wszystkie uszkodzenia uprawniają właściciela do pokrycia kosztów z pobieranej kaucji. Jak rozpoznać, czy ślady w mieszkaniu wynikają z normalnego zużycia, czy są efektem…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz