Najem krótkoterminowy jest bardzo popularny wśród turystów, dla których stanowi tańszą i wygodniejszą od hoteli alternatywę. Inwestycyjne zakupy lokali i cięgle zmieniający się sąsiedzi coraz częściej budzi protesty wśród mieszkańców. Największy problem jest w stolicy, gdzie ta forma najmu rozwija się najdynamiczniej. Najem krótkoterminowy to nic innego jak usługa hotelarska świadczona przez właścicieli mieszkań, apartamentów lub domów jednorodzinnych. Lokal można wynająć na kilka dni, podróżując i zwiedzając.
Eurostat podaje, że usługi najmu krótkoterminowego świadczonego za pośrednictwem popularnych serwisów internetowych takich jak Airbnb, Booking, Expedia Group lub TripAdvisor biją rekordy popularności. W 2024 roku goście wpędzili w ten sposób 854,1 mln nocy. To o 18,8% więcej w porównaniu z 2023 rokiem (719,0 mln nocy).
Wynajmowanie mieszkań na doby jest popularne nie tylko wśród turystów, ale również wśród właścicieli mieszkań. Najszybciej rozwija się dużych miastach oraz kurortach turystycznych.
Dla turystów jest to często tańsze i wygodniejsze rozwiązanie niż hotele. Przestrzeń w lokalu jest większa, w porównaniu do pokoju hotelowego, co jest szczególnie ważne dla osób podróżujących całą rodziną. Do dyspozycji jest również kuchnia, mieszkania często mają balkony i tarasy, a w bloku lub na osiedlu coraz częściej znajduje się basen, czy siłownia.
Właściciele na obsługę najmu krótkoterminowego muszą poświęcić więcej czasu lub środków finansowych w przypadku zlecenia usług wyspecjalizowanej firmie, ale przychody są zdecydowanie wyższe niż w przypadku tradycyjnego najmu na dłuższy okres.
Wiele mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich jest nabywane w celach inwestycyjnych, z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy. Szacuje się, że na każde 100 nowych mieszkań w Warszawie, aż 20 będzie udostępnianych turystom. To coraz częściej powoduje niezadowolenie osób kupujących mieszkania w celu zaspokojenia swoich własnych potrzeb.
Niekontrolowany rozwój rynku i masowa zmiana mieszkań na lokale przeznaczone dla turystów obniża komfort życia mieszkańców, zwiększa hałas i sprawia, że regularnie dochodzi do sytuacji zakłócania porządku lub niszczenia mienia.
Przewaga mieszkań na wynajem w bloku lub na osiedlu sprawia, że mieszkańcy mają ograniczony dostęp do miejsc przeznaczonych do wspólnego uprawiania sportu lub relaksu. Prowadzi również do rozpadu lokalnej społeczności. Zakupy realizowane masowo przez inwestorów powodują również wzrosty cen nieruchomości i zmniejszają ich dostępność.
Na ograniczenia w najmie krótkoterminowym zdecydowały się już m.in. władze Amsterdamu i Londynu. Podobne decyzje, po protestach mieszkańców, powinny zostać wkrótce podjęte w Barcelonie.
Również warszawiacy chcą, by miasto zwiększyło kontrolę i wprowadziło ograniczenia, np. poprzez wprowadzenie limitu dni w roku, w których będzie można wynajmować nieruchomość. Można się spodziewać, że nie będzie łatwo pogodzić interesy właścicieli lokali i osób czerpiących korzyści z rozwoju turystyki oraz mieszkańców stolicy.
Rynek najmu mieszkań w Polsce wciąż wykazuje oznaki stabilizacji, choć obserwujemy pewne subtelne zmiany, które warto zauważyć. Po okresie dynamicznych wzrostów i dużych przetasowań sytuacja w pierwszych miesiącach 2025 roku układa się spokojnie, z niewielkimi, ale zauważalnymi ruchami zarówno po stronie cen, jak i podaży ofert. Co konkretnie działo się w siedmiu największych miastach i…
Mieszkanie studenckie, stancja lub internat. To wybór, przed którym już niedługo staną dziesiątki tysięcy studentów w całym kraju. O lokum na nowy rok akademicki bardzo często decyduję kwestie finansowe. Odpowiedniego lokalu będą też szukać licealiści planujący naukę w innym mieście. Na jakie kwoty muszą być przygotowani młodzi ludzie lub ich rodzice?
Raport Bankier.pl dotyczący cen ofertowych najmu mieszkań wskazuje, że po miesiącach wysokich cen wynajmu nareszcie widać wyraźniejsze ruchy w dół. Marzec przyniósł spadki oczekiwanych czynszów w wielu dużych miastach, a właściciele mieszkań – zwłaszcza kawalerek i większych lokali – zaczęli nieco łagodniej podchodzić do swoich oczekiwań. To dobra wiadomość dla tych, którzy właśnie rozglądają się…
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Ostatni kwartał ubiegłego roku na rynku najmu był stabilny. Z powodu braku kredytu z dopłatami wiele osób decyduje się pozostać przy wynajmie. Po stronie podażowej pojawiają się oferty najmu nowych, najbardziej atrakcyjnych lokali, co wspiera budowanie równowagi pomiędzy podażą i popytem.
Najpopularniejszą formą najmu w Polce jest najem prywatny, w którym mieszkania oferują prywatni właściciele. Coraz szybciej rozwija się jednak najem instytucjonalny. Wyspecjalizowane firmy mają w swojej ofercie nawet 20 tys. mieszkań i domów na wynajem.
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz