Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem zwrotny (ang. sale and lease back) polega na przeprowadzeniu dwóch powiązanych ze sobą czynności. W pierwszym etapie właściciel sprzedaje nieruchomość, a następnie zawiera z jej nabywcą umowę najmu, dzięki czemu nadal może z niej korzystać, stąd też określenie „zwrotny”. Przedmiotem takiej umowy nie są wyłącznie lokale użytkowe, ale mogą to być także nieruchomości mieszkalne oraz inne środki trwałe, takie jak maszyny czy środki transportu.
Zarówno zbywca, jak i nabywca, korzystając z obowiązującej w polskim prawie zasady swobody umów, mogą dowolnie ukształtować warunki umowy najmu zwrotnego w sposób odpowiadający ich potrzebom, by przynieść korzyści obu stronom. W praktyce często pojawiają się w niej postanowienia dotyczące prawa pierwokupu, możliwości złożenia oferty odkupu nieruchomości czy klauzul zakazujących prowadzenia działalności konkurencyjnej.
Dla przedsiębiorcy sprzedającego nieruchomość najem zwrotny oznacza przede wszystkim dostęp do kapitału, który może zostać przeznaczony np. na rozwój działalności, nowe inwestycje lub poprawę płynności finansowej. Rozwiązanie to bywa porównywane do kredytu, jednak jest zwykle prostsze do uzyskania i mniej obciążające formalnie. Kluczowym elementem tej konstrukcji jest fakt, że mimo sprzedaży nieruchomości dotychczasowy właściciel zachowuje prawo do jej dalszego użytkowania na podstawie umowy najmu. Dodatkową zaletą jest możliwość zaliczania comiesięcznego czynszu do kosztów uzyskania przychodów.
Z perspektywy kupującego główną korzyścią jest nabycie prawa własności nieruchomości oraz zapewnienie sobie regularnych, przewidywalnych wpływów finansowych wynikających z długoterminowej umowy najmu, która może zostać zawarta nawet na kilkadziesiąt lat. Do tego dochodzi możliwość dokonywania odpisów amortyzacyjnych.
Z najmu zwrotnego najczęściej korzystają przedsiębiorstwa produkcyjne, właściciele biurowców, obiektów handlowych oraz nieruchomości o przeznaczeniu turystycznym. Ze względu na specyfikę tych branż takie rozwiązanie pozwala na uwolnienie kapitału bez konieczności zmiany miejsca prowadzenia działalności.
Podsumowując, dla nabywcy jest to długoterminowa i stabilna inwestycja, natomiast dla sprzedającego szansa na dalsze korzystanie z nieruchomości, oraz impuls do rozwoju firmy.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Jak zapowiada wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, wprowadzenie od 20 maja 2026 roku obowiązkowej rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym może wywołać poważne przeobrażenia na rynku. W rozmowie z „Rzeczpospolitą” podkreślił, że nowe regulacje wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 mają na celu uporządkowanie sektora, a także ograniczenie szarej strefy,…
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
AMRON-SARFIN z początkiem 2025 roku informował, że w Warszawie średni czynsz najmu mieszkania wynosił 2311 zł. Rok do roku ceny wzrosły o około 3%. Otodom podaje z kolei wyższe stawki – z początkiem II kwartału najemcy płacili średnio 3575 zł miesięcznie, tyle samo co w marcu i w lutym. Z roku na rok czynsze drożeją….
Najemca powinien dbać, aby użytkowany przez niego lokal pozostawał w dobrym stanie i w takim przekazać go właścicielowi po zakończeniu umowy. Jednak zdarza się, że mieszkanie wymaga remontu lub usunięcia usterek. Nie wszystkie uszkodzenia uprawniają właściciela do pokrycia kosztów z pobieranej kaucji. Jak rozpoznać, czy ślady w mieszkaniu wynikają z normalnego zużycia, czy są efektem…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz