Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
W Warszawie mediana czynszu za dwupokojowe mieszkanie to ok. 3,6 tys. zł miesięcznie, a za kawalerkę ok. 2,6 tys. zł. Przy przeciętnych zarobkach singla (ok. 9,9 tys. zł brutto, czyli ok. 7 tys. zł netto) oznacza to, że na najem trzeba przeznaczyć znacznie więcej niż 30 proc. dochodu, uznawane za bezpieczny poziom.
Wygląda więc na to, że najem coraz częściej traktowany jest jako rozwiązanie przejściowe, a nie docelowy sposób zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.
Dane Biura Informacji Kredytowej pokazują, że już ponad 1/3 kredytobiorców to single. Z kolei z analizy Rankomat.pl wynika, że singiel z dochodem 6 tys. zł „na rękę” może liczyć na ok. 446 tys. zł kredytu hipotecznego z czasowo stałą stopą, co daje ratę w okolicach 2,7 tys. zł miesięcznie.
Seria obniżek stóp procentowych sprawiła, że w ciągu roku zdolność kredytowa takiej osoby wzrosła o ok. 18 proc. Przy 20-procentowym wkładzie własnym daje to budżet zakupu rzędu 557 tys. zł (wraz z kosztami transakcyjnymi, bez wykończenia). To nadal poważne obciążenie, ale po raz pierwszy od kilku lat dla części singli zakup mieszkania jest realną perspektywą.
Równolegle wyraźnie zwiększyła się oferta mieszkań mieszczących się w takim budżecie. W Łodzi to ok. 6,2 tys. lokali, w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ok. 5,3 tys., w Poznaniu ok. 2,2 tys. W Warszawie, Trójmieście i we Wrocławiu po ok. 1,3–1,4 tys.W ujęciu rocznym oznacza to wzrost o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset procent. Szczególnie w Krakowie, gdzie jeszcze rok wcześniej przeciętnie zarabiający singiel praktycznie nie miał zdolności zakupowej na rynku pierwotnym.
W większości metropolii taki budżet wystarcza jednak głównie na kawalerkę lub niewielkie mieszkanie dwupokojowe. Dopiero w Łodzi i części lokalizacji GZM pojawiają się w zasięgu nieco większe lokale.
Dla wielu barierą jest nie miesięczna rata, ale zgromadzenie wymaganego przez bank wkładu własnego, co wiąże się z kwotą min. kilkudziesięciu tysięcy złotych. Rozwiązaniem może być kredyt z gwarantowanym wkładem – państwo udziela gwarancji na brakujące 20 proc. (do 100 tys. zł). Trzeba jednak pamiętać, aby zmieścić się w limicie ceny mieszkania (do 500 tys. zł) oraz maksymalnej cenie metra w danym mieście.
W drogich lokalizacjach oznacza to bardzo ograniczony wybór: w Krakowie takich mieszkań jest kilkadziesiąt, w Warszawie czy Gdańsku tylko kilkaset. Dopiero w Łodzi czy Poznaniu liczba lokali spełniających kryteria idzie w setki i ponad tysiąc.
Podsumowując, najem staje się coraz droższy, szczególnie w dużych miastach. Z drugiej strony, dzięki niższym stopom procentowym i większej podaży mieszkań przeciętnie zarabiający singiel ma dziś większą zdolność kredytową i więcej realnych opcji zakupu niż rok temu. Warto więc ponownie je rozważyć.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz