Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają istotne luki, które mogą przełożyć się na chaos prawny i brak realnej kontroli nad rynkiem.
Projekt Polski 2050 budzi szczególne kontrowersje już na poziomie definicyjnym. Tworzy on nową kategorię „usługi najmu krótkoterminowego”, która nie ma zakorzenienia w polskim systemie prawnym. Polskie prawo jasno rozróżnia najem prywatny oraz działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług, w tym hotelarskich.
Tymczasem projekt nie rozróżnia pojęć najmu, wynajmu i dzierżawy, ignorując dotychczasowe interpretacje, zgodnie z którymi udostępnianie lokalu na okres krótszy niż 30 dni stanowi usługę zakwaterowania, a więc działalność gospodarczą. W efekcie projekt cofa debatę do sporów sprzed kilkunastu lat, zamiast porządkować istniejący stan prawny.
Kolejną słabością jest mechaniczne przeniesienie zagranicznych rozwiązań bez uwzględnienia polskich realiów. Przykładem są limity 30 i 90 dni najmu rocznie, które nie odpowiadają faktycznemu funkcjonowaniu rynku.
Takie rozwiązanie promuje powrót do modelu hybrydowego, w którym mieszkania przez część roku pełnią funkcję lokali dla studentów, a sezonowo są przeznaczane dla turystów. To rodzi problemy społeczne i organizacyjne, a projekt nie odpowiada na pytanie, co ma się dziać z lokalem poza wskazanym limitem dni.
Wątpliwości budzą również zasady decyzyjności we wspólnotach i spółdzielniach. Trudno racjonalnie uzasadnić sytuację, w której w jednej formie własności decyduje ogół właścicieli, a w drugiej wystarczy zgoda zarządu. Brakuje tu spójnej logiki oraz równego traktowania mieszkańców.
Projekt rządowy jest znacznie bardziej zachowawczy. Ogranicza się do wdrożenia minimum wynikającego z regulacji unijnych, koncentrując się na rejestracji lokali i numerach ogłoszeń. Choć porządkuje część formalną, pomija wiele realnych problemów rynku, w tym sytuację osób fizycznych już wpisanych do ewidencji innych obiektów noclegowych, które nie prowadzą działalności gospodarczej.
Najpoważniejszą luką rządowego projektu jest jednak brak obowiązku identyfikacji klienta. W lokalach wynajmowanych krótkoterminowo nie funkcjonują recepcje ani meldunek, a odpowiedzialność formalna spoczywa wyłącznie na właścicielu. Brak potwierdzania tożsamości gości utrudnia dochodzenie roszczeń, egzekwowanie porządku, a także rodzi poważne ryzyka z punktu widzenia bezpieczeństwa publicznego i państwa. W wielu krajach europejskich obowiązek weryfikacji dokumentów tożsamości jest standardem, w Polsce projektodawcy całkowicie go pomijają.
Dodatkowo, projekt osłabia odpowiedzialność klientów za naruszenie regulaminów. Poza tym część przepisów po zmianach stała się niespójna legislacyjnie. Rynek najmu krótkoterminowego jest dziś znacznie bardziej zróżnicowany niż dekadę temu i obejmuje zarówno pobyty na 2-3 noce, jak i najem średnioterminowy na kilka miesięcy. Sztywne kryterium 30 dni nie odpowiada tej rzeczywistości.
Oba projekty nie rozwiązują kluczowych problemów rynku. Jeden tworzy oderwaną od systemu prawnego konstrukcję, drugi ogranicza się do niezbędnego minimum. Bez spójnych definicji, jasnych zasad podatkowych, realnej kontroli i obowiązku identyfikacji klientów trudno mówić o skutecznym i bezpiecznym uregulowaniu najmu krótkoterminowego w Polsce.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Jak zapowiada wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, wprowadzenie od 20 maja 2026 roku obowiązkowej rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym może wywołać poważne przeobrażenia na rynku. W rozmowie z „Rzeczpospolitą” podkreślił, że nowe regulacje wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 mają na celu uporządkowanie sektora, a także ograniczenie szarej strefy,…
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
AMRON-SARFIN z początkiem 2025 roku informował, że w Warszawie średni czynsz najmu mieszkania wynosił 2311 zł. Rok do roku ceny wzrosły o około 3%. Otodom podaje z kolei wyższe stawki – z początkiem II kwartału najemcy płacili średnio 3575 zł miesięcznie, tyle samo co w marcu i w lutym. Z roku na rok czynsze drożeją….
Najemca powinien dbać, aby użytkowany przez niego lokal pozostawał w dobrym stanie i w takim przekazać go właścicielowi po zakończeniu umowy. Jednak zdarza się, że mieszkanie wymaga remontu lub usunięcia usterek. Nie wszystkie uszkodzenia uprawniają właściciela do pokrycia kosztów z pobieranej kaucji. Jak rozpoznać, czy ślady w mieszkaniu wynikają z normalnego zużycia, czy są efektem…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz