Ceny najmu mieszkań w dużych miastach rosną, a w Warszawie zbliżają się już do poziomu 80 zł za mkw. Jak podaje raport Rankomat.pl i Rentier.io, przewaga stolicy nad innymi ośrodkami maleje, gdyż w Gdańsku, który jest drugim najdroższym rynkiem w kraju, koszt metra kwadratowego sięga już nawet 70 zł.
Oznacza to, że sam miesięczny koszt wynajmu 50-metrowego mieszkania bez opłat za media waha się od 1965 zł w Częstochowie do 3940 zł w Warszawie. W Gdyni, Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku najemcy muszą liczyć się z wydatkiem co najmniej 3 tys. zł czynszu. Z kolei porównując średnie stawki najmu z wysokością rat kredytów hipotecznych, okazuje się, że tylko w 4 z 17 analizowanych miast bardziej opłaca się spłacać kredyt niż wynajmować mieszkanie.
W lipcu tego roku najwyższe koszty najmu za mkw. odnotowano w miastach z najdroższym rynkiem nieruchomości. W Warszawie czynsz wyniósł 79 zł za mkw., bez uwzględnienia opłat administracyjnych i licznikowych. W porównaniu z czerwcem widoczny jest niewielki, lecz systematyczny wzrost, gdzie w stolicy stawka wzrosła z 78 do 79 zł, w Gdańsku z 67 do 70 zł, w Krakowie z 66 do 68 zł, a we Wrocławiu z 65 do 66 zł. Natomiast w najtańszych ośrodkach, takich jak Radom (42 zł) i Częstochowa (39 zł), ceny praktycznie się nie zmieniły. Eksperci podkreślają, że popyt na najem koncentruje się głównie w największych i najatrakcyjniejszych miastach, które oferują dobre perspektywy zawodowe oraz szeroką ofertę edukacyjną.
Zdaniem analityków, lokalizacja wciąż pozostaje kluczowym czynnikiem sukcesu przy wynajmie mieszkania, choć sama w sobie nie zapewnia powodzenia. Nieruchomość powinna odpowiadać potrzebom różnych grup najemców, takich jak od studentów, przez młodych specjalistów, po obcokrajowców. Bliskość uczelni, możliwość pracy zdalnej oraz wysoki standard wykończenia wyraźnie zwiększają szanse na szybkie znalezienie stabilnych najemców.
Ceny najmu w lipcu zmieniły się różnie w zależności od perspektywy. Miesięcznie średnia stawka w 17 miastach wzrosła o 1,08%, choć w kilku lokalizacjach spadła (m.in. w Szczecinie, Sosnowcu i Białymstoku). Najmocniej podrożał Gdańsk, bo o aż 5%. W skali roku czynsze wzrosły średnio o 5,31%, bez żadnych spadków. Jedynie w Częstochowie pozostały bez zmian. Za to najwyższy wzrost roczny odnotowano w Sosnowcu, o rekordowe 11%.
Eksperci podkreślają, że lipiec to szczyt sezonu na rynku wynajmu, gdzie właściciele odnawiają umowy, wolne mieszkania trafiają na rynek, a studenci rozpoczynają poszukiwania lokali przed nowym rokiem akademickim.
Alternatywą dla najmu jest zakup mieszkania na kredyt, ale jak wynika z danych, nie wszędzie okazuje się to tańszym rozwiązaniem. Otóż spośród 17 miast tylko w czterech, Częstochowie, Łodzi, Szczecinie i Sosnowcu rata kredytu jest niższa od czynszu. W pozostałych ośrodkach m.in. w Krakowie, Warszawie czy Toruniu, różnice sięgają nawet kilkuset złotych miesięcznie na niekorzyść kredytu.
Według specjalistów prognozy wskazują na możliwą stabilizację czynszów. Niższe stopy procentowe skłaniają część najemców do zakupu mieszkań, napływ cudzoziemców nie rośnie, a podaż zwiększają profesjonalne firmy i planowane fundusze REIT. To może przełożyć się na większą konkurencję i wolniejsze tempo wzrostu cen.
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
III kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne potwierdzenie, jak silnie sezonowość wpływa na krajowy rynek najmu. Dane z raportu Rankomat.pl i Rentier.io pokazują wyjątkowo dynamiczne rozwarstwienie trendów cenowych między segmentami małych, średnich i dużych lokali.
W 2024 roku z krótkoterminowego wynajmu nieruchomości za pośrednictwem platformy Airbnb w Polsce skorzystać miało 1,8 mln gości. Szacuje się, że działalność gospodarzy i wizyty ich gości przyczyniły się do zasilenia budżetu państwa kwotą około 710 milionów zł. z tytułu różnych podatków, a łączny wkład w polskie PKB wyniósł 2,5 miliarda zł.
Początek roku akademickiego 2025/2026 nie przyniósł żakom dobrych wiadomości. Zarówno czynsze za wynajem, jak i opłaty za akademiki rosną. Dzieje się to powoli, ale konsekwentnie. Po latach zmian na rynku mieszkaniowym znalezienie taniego pokoju dla osoby studiującej graniczy z cudem.
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce w III kwartale 2025 roku był w stanie względnej równowagi. Obserwowane były wyraźne wahania sezonowe oraz rosnąca rola nowych segmentów, takich jak wynajem instytucjonalny (PRS) i prywatne akademiki (PBSA). Dane zaprezentowane w raporcie PKO Banku Polskiego wskazują, że mimo spadku popytu w II kwartale, lato przyniosło ożywienie głównie za sprawą…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz