Na rynku najmu w Polsce zderzają się twarde oczekiwania finansowe, osobiste uprzedzenia i doświadczenia właścicieli. Choć wielu wynajmujących deklaruje otwartość, dane z badań pokazują, że selekcja najemców często opiera się na subiektywnym wrażeniu, uproszczonych ocenach ryzyka oraz przekonaniach nie zawsze zgodnych z rzeczywistością. Jakie grupy są najczęściej odrzucane i dlaczego? Startup SIMPL.RENT działający na pograniczu fintechu, insurtechu i proptechu opracował raport na temat barier na rynku najmu w Polsce.
Jak wynika z przeprowadzonej analizy, najważniejszym kryterium, decydującym często o zawarciu umowy najmu, są dochody i ich stabilność. Wskazuje na to ponad połowa badanych. Paradoks polega jednak na tym, że w praktyce weryfikacją dokumentów zajmuje się jedynie część wynajmujących. Często więc decyzja opiera się na intuicyjnym poczuciu, czy dana osoba wygląda na wiarygodną. To sprawia, że grupa potencjalnie pomijana jest znacznie większa niż wynikałoby z racjonalnej oceny.
Dużą nieufność wywołują osoby bez stałego zatrudnienia. Choć współczesny rynek pracy coraz częściej opiera się na elastycznych formach zarobkowania, preferowanie etatu nadal pozostaje normą. W efekcie freelancerzy, osoby na umowach cywilnoprawnych czy prowadzący jednoosobową działalność bywają postrzegani jako ryzykowni, mimo że realnie ich dochody często są porównywalne do wynagrodzeń na etacie lub wyższe.
Właściciele przyznają, że duży wpływ na ich decyzje ma osobisty kontakt. Pierwsza rozmowa czy ogólne wrażenie to jeden z najczęściej wymienianych powodów odmowy. Problem polega na tym, że pod tym pojęciem może kryć się szeroki katalog nieuświadomionych uprzedzeń: wygląd, akcent, sposób wysławiania się czy ogólna prezencja. Z danych wynika, że prawie połowa odmów wynika ze złego wrażenia, czyli powodu nieopartego żadnymi obiektywnymi informacjami.
W praktyce oznacza to, że właściciele często odrzucają osoby niepasujące do pewnego schematu idealnego najemcy, a selekcja przypomina bardziej ocenę subiektywnego komfortu niż rzeczywistego ryzyka.
Rodziny z dziećmi, choć są jedną z bardziej akceptowanych grup, nadal napotykają ograniczenia. Wielu właścicieli woli pary bez dzieci lub singli, argumentując to obawą o większe zużycie mieszkania czy hałas. Osoby młode również bywają postrzegane jako mniej odpowiedzialne, a stereotypy dotyczące studentów nadal mają znaczenie przy podejmowaniu decyzji.
Istotny wpływ na selekcję ma także styl życia. Część właścicieli otwarcie preferuje pracowników korporacji, co wynika z przekonania o ich przewidywalności finansowej. Z kolei osoby prowadzące twórczy tryb życia czy pracujące w mniej formalnych zawodach są traktowane mniej przychylnie, nie zawsze z uzasadnionych powodów.
Choć niechęć wynajmu osobom posiadającym zwierzęta lub palącym ma pewne praktyczne uzasadnienie, takie ograniczenia znacząco zawężają rynek. Wynajmujący obawiają się zniszczeń, zapachów i skarg sąsiadów, co w części przypadków jest zrozumiałe. Jednocześnie istnieją rozwiązania, które mogłyby zmniejszyć ryzyko, jak dodatkowe ubezpieczenie najemcy obejmujące szkody wyrządzone przez zwierzę.
Bardziej problematyczne są ograniczenia dotyczące narodowości czy pochodzenia. Choć część właścicieli powołuje się na bariery językowe lub trudności związane z dochodzeniem należności, dane pokazują, że ta grupa doświadcza wykluczenia niezależnie od realnych argumentów. Obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej należą wręcz do najmniej akceptowanych najemców.
Choć właściciele kierują się troską o bezpieczeństwo finansowe i stan mieszkania, realne decyzje często podejmowane są na podstawie intuicji i schematów, które mogą prowadzić do wykluczania wielu grup najemców.
W praktyce oznacza to, że niemal każdy, kto nie wpisuje się w wyobrażenie idealnego, przewidywalnego lokatora, może napotkać trudności. Rynek najmu w Polsce wciąż wymaga większej przejrzystości i profesjonalizacji, aby selekcja opierała się na rzeczywistych kryteriach, a nie na nieuświadomionych uprzedzeniach.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz