Zanim zdecydujesz się wynająć mieszkanie, trzeba je odpowiednio przygotować – posprzątać, odświeżyć i wyposażyć – by było atrakcyjne i zaspokajało potrzeby przyszłych najemców. Bardzo ważne jest też samo ogłoszenie wynajmu – aby wyróżniało się na korzyść, musi być dobrze napisane i opatrzone czytelnymi zdjęciami wysokiej jakości.
Aby przygotować mieszkanie do zdjęć i do prezentacji potencjalnym najemcom, należy przede wszystkim dokładnie je posprzątać, zwłaszcza jeśli przygotowujesz mieszkanie, które dotychczas nie było wynajmowane, np. odziedziczone po osobie z rodziny.
Jeśli chodzi o kwestię, co zostawić, a co wyrzucić, warto dokładnie zaplanować prace porządkowe. Najpierw zastanów się nad sprzętami o dużych gabarytach – szafami, kanapami czy AGD. Które z nich mogą jeszcze służyć najemcom, a które nadają się jedynie do wyrzucenia? Już samo usunięcie części z nich może zmniejszyć bałagan wizualny. Następnie przejdź do przeglądu detali – tekstyliów, naczyń, obrazów czy pamiątek.
Rzeczy posegreguj na kategorie:
Zwróć uwagę na szczegóły i różne zakamarki, do których rzadko zaglądasz. Napraw też drobne usterki, np. cieknący kran czy obluzowaną klamkę.
O ile mieszkanie nie jest w złym stanie i nie wymaga wymiany instalacji czy podłóg, zwykle wystarczające jest odświeżenie go. Przede wszystkim warto odmalować ściany. Nie kieruj się przy tym własnym gustem, lecz zastanów się, co podoba się większości ludzi. Najbezpieczniejszym wyborem będą ściany w jasnych, neutralnych kolorach. Wymień także tekstylia i elementy ozdobne, takie jak zasłony, poduszki, pokrowce, kapy, dywaniki itp. W ten sposób osiągniesz efekt dużej wizualnej zmiany niewysokim kosztem.
W wystroju mieszkania unikaj bardzo osobistych elementów dekoracyjnych, takich jak zdjęcia rodzinne, obrazy o tematyce religijnej itp. Mieszkanie na wynajem powinno być neutralną przestrzenią, w której najemca będzie się czuł „u siebie”, a nie „u kogoś”. Poza tym symbole konkretnego typu mogą zniechęcać pewne grupy najemców, choćby samo mieszkanie miało wiele zalet. Z kolei obecność cudzych pamiątek może budzić obawy o możliwość ich przypadkowego zniszczenia i wynikających z tego konfliktów.
Postaw na proste, funkcjonalne umeblowanie. Jego skład będzie w pewnym stopniu zależał od grupy docelowej, do której skierowana jest oferta Twojego mieszkania.
Minimum, które będzie potrzebne wszystkim, to: rozkładana kanapa, ewentualnie łóżko z materacem (jeśli w mieszkaniu jest osobna sypialnia), stolik kawowy, szafa na ubrania, szafka lub komoda do przechowywania rzeczy, stół lub blat, przy którym można jeść, krzesła lub taborety.
Jeśli Twoim lokatorem ma być student lub osoba pracująca zdalnie, będą potrzebne: ergonomiczne biurko, krzesło bądź fotel obrotowy i odpowiednie oświetlenie do pracy (lampa biurkowa). Przyda się też regał na książki i segregatory.
Jeśli chcesz wynająć mieszkanie parze, uwzględnij: łóżko z materacem (najlepiej szerokości co najmniej 160 cm); dwie szafki nocne z lampkami; dużą szafę lub dwie małe; stół dla kilku osób oraz co najmniej 3-4 krzesła.
Jeśli chodzi o sprzęty AGD w mieszkaniu na wynajem, absolutne minimum to kuchenka (ewentualnie płyta i piekarnik), pralka i lodówka. Mile widziane przez najemców będą także: odkurzacz, czajnik bezprzewodowy, zmywarka, mikrofalówka. W mieszkaniu o wyższym standardzie można uwzględnić ekspres do kawy, robot kuchenny i telewizor.
Aby oferta Twojego mieszkania wyróżniała się wśród innych i przyciągała potencjalnych najemców, przygotuj atrakcyjne zdjęcia. Jak wspomniano, przed sesją zdjęciową wnętrza muszą być dokładnie posprzątane i odpersonalizowane, tzn. pozbawione przedmiotów o osobistym charakterze (np. pamiątek rodzinnych).
Zdjęcia należy robić w miarę możliwości w świetle dziennym, przy odsłoniętych oknach. Zadbaj o odpowiednie kadry – obejmujące całe pomieszczenia, by pokazać ich układ. Możesz uwzględnić zbliżenie na wyjątkowo atrakcyjny detal (np. zabytkowy mebel czy piękny widok z okna), ale takie zdjęcia nie powinny dominować.
Na początku lub w najbardziej wyeksponowanym miejscu podaj najważniejsze informacje: dokładną lokalizację (dzielnica/osiedle, ulica), metraż, piętro, liczbę pomieszczeń, wysokość czynszu i koszty dodatkowe itp. Jeśli umieszczasz ofertę na portalu ogłoszeniowym takim jak Nieruchomosci-online.pl, pola na takie dane zostały uwzględnione w formularzu dodawania ogłoszenia.
W opisie podkreśl atuty mieszkania, np. bliskości komunikacji miejskiej czy dostępności sklepów. Szczególnie podkreśl te cechy, które są atrakcyjne dla grupy docelowej, np. „Tylko 10 minut spacerem do uczelni” czy „Tuż obok budynku znajduje się duży plac zabaw, a szkoła podstawowa jest przy sąsiedniej ulicy”.
Sformułuj też jasne zasady dotyczące kwestii istotnych dla najemców, np. czy zwierzęta są mile widziane, czy wolno palić, jaki jest minimalny okres najmu itp.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz