Eksmisja to ostateczność, jednak gdy najemca zalega z czynszem, niszczy lokal lub uporczywie zakłóca porządek, właściciel musi się jej podjąć. Właśnie dlatego każda osoba, która udostępnia swoje mieszkanie lokatorom, powinna znać procedurę i zgromadzić dokumenty, które mogą przydać się w takiej sytuacji. Ważny jest powód eksmisji i rodzaj umowy najmu. Im lepiej się do tego przygotujemy, tym mniej stresu będzie wywoływać ta niełatwa sytuacja.
Aby zerwać umowę z najemcą i wezwać go do opuszczenia lokalu z powodu zaległości w płaceniu czynszu powinny być spełnione konkretne warunki. Zaległość czynszowa, musi obejmować co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe. Przy miesięcznych płatnościach będą to trzy miesiące. Zanim wypowiemy umowę, należy poinformować o tym najemcę na piśmie i wyznaczyć dodatkowy, miesięczny termin na uregulowanie płatności. Jeśli działania polubowne zawiodą, nie pozostaje nic innego jak skierować pozew do sądu.
W toku postępowania sąd oceni, czy istnieją podstawy do eksmisji oraz, czy najemcy przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Prawo określa grupy objęte szczególną ochroną w sprawach o eksmisję. Są to między innymi kobiety w ciąży, nieletni oraz osoby niepełnosprawne. Jeśli takiemu najemcy przysługuje lokal socjalny, gmina ma obowiązek go zapewnić, co w praktyce często opóźnia wykonanie wyroku.
Co ważne, jeśli oczekiwanie na lokal zastępczy od gminy się przedłuża, właściciel może dochodzić odszkodowania. Należy mu się rekompensata za czas bezumownego zajmowania lokalu. Odpowiada ona zwykle rynkowej wartości czynszu.
Po uprawomocnieniu postanowień sądu ich wykonaniem zajmuje się komornik. To on wzywa najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu, a jeśli nie przynosi to efektu, przystępuje do eksmisji. W Polsce nie można wyrzucić najemcy „na bruk”. Lokator przenosi się zawsze z lokalu do lokalu. Obowiązek wskazania mieszkania zastępczego może spoczywać na gminie, najemcy lub osobie trzeciej.
Procedury związane z eksmisją mogą być czasochłonne i stresujące. Dlatego warto przygotować się na taką sytuację już przy zawieraniu umowy. Dwie formy najmu, które to ułatwiają, to najem okazjonalny oraz instytucjonalny. Obie wymagają dodatkowego aktu notarialnego, w którym najemca między innymi poddaje się egzekucji. W najmie okazjonalnym lokator wskazuje także mieszkanie zastępcze. Procedura ta upraszcza wykonanie ewentualnej eksmisji. Najem instytucjonalny nie wymaga wskazania lokalu zastępczego, dzięki czemu wezwanie do opuszczenia lokalu jest w praktyce prostsze i szybsze do egzekucji.
Biorąc pod uwagę aktualnie obowiązujące prawo lokatorskie, nie dziwi fakt, że wielu rentierów decyduje się na umowy zabezpieczone notarialnie. Problemy z nierzetelnymi lokatorami są jednym z największych źródeł lęku osób, które chcą zainwestować w mieszkanie na wynajem. Im lepiej zabezpieczymy się przed tym ryzykiem, tym mniejsze koszty przyniosą ewentualne kłopoty. Warto pamiętać, że w sytuacjach spornych na linii najemca lokator zawsze możemy skorzystać z porady prawnika. Specjalista pomoże nam prawidłowo zinterpretować umowę i pokaże jakie wyjścia z kryzysowej sytuacji się przed nami otwierają.
W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Jak zapowiada wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, wprowadzenie od 20 maja 2026 roku obowiązkowej rejestracji wszystkich obiektów oferowanych w najmie krótkoterminowym może wywołać poważne przeobrażenia na rynku. W rozmowie z „Rzeczpospolitą” podkreślił, że nowe regulacje wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 mają na celu uporządkowanie sektora, a także ograniczenie szarej strefy,…
Podpisanie umowy najmu jest momentem kluczowym, który zabezpiecza dach nad głową oraz bezpieczeństwo finansowe lokatora. W ferworze poszukiwań idealnego lokum łatwo jest przeoczyć klauzule prawne lub istotne wady techniczne, które mogą kosztować nas sporo nerwów w przyszłości. Dlatego przed złożeniem podpisu niezbędna jest szczegółowa weryfikacja wszystkich zasad najmu oraz stanu mieszkania. Dużym wsparciem na tym…
AMRON-SARFIN z początkiem 2025 roku informował, że w Warszawie średni czynsz najmu mieszkania wynosił 2311 zł. Rok do roku ceny wzrosły o około 3%. Otodom podaje z kolei wyższe stawki – z początkiem II kwartału najemcy płacili średnio 3575 zł miesięcznie, tyle samo co w marcu i w lutym. Z roku na rok czynsze drożeją….
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz