Nieruchomości w miejscowościach turystycznych – w górach, na Mazurach czy nad morzem – cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Przez ostatnich 12 miesięcy zaszło w tym segmencie rynku wiele zmian – stawki za metr kwadratowy bywają wyższe niż w stolicy. Więcej informacji na ten temat przynosi analiza danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Z analizy wynika, że średnia cena za mkw. mieszkań wakacyjnych w Zakopanem przekroczyła 31 400 zł. Kolejne pozycje zajmują Świnoujście i Międzyzdroje z wynikiem odpowiednio 26 200 zł i 25 300 zł. Są takie lokalizacje, gdzie doszło do zaskakująco wysokich podwyżek, czego przykładem jest Szczawnica. Tylko w rok odnotowano tam wzrost cen mieszkań o 44%.
Jeśli chodzi o wspomniane Zakopane, to tak wysoka średnia cena wynika z drogich apartamentów wprowadzonych do sprzedaży przez deweloperów. Wspomniana kwota w wysokości 31 400 zł jest o 24% wyższa niż przed rokiem. Doszliśmy do momentu, w którym mieszkania w Zakopanem są droższe niż w stolicy.
Wśród miejscowości, w których trzeba zapłacić najwięcej za mkw. mieszkania, prym wiodą lokale położone nad morzem. W top 10 znalazły się następujące:
Co ciekawe, w przodującym Świnoujściu odnotowano spadek o 6%, co według ekspertów wynika ze wprowadzania do oferty stosunkowo tanich mieszkań. Natomiast w Międzyzdrojach doszło do wzrostu o 29% rok do roku.
Na uwagę zasługuje duży wzrost średnich cen za mkw. w miejscowościach, które nie kojarzyły się z wysokimi cenami. Chodzi o takie jak wspomniana Szczawnica z podwyżką o 44%, ale także Mielno (+31%) i Szklarska Poręba (+22%). Jednak w przypadku tak małych rynków należy brać pod uwagę, że ogólną sytuację może zniekształcać nawet wprowadzenie pojedynczych, bardzo drogich inwestycji.
Ceny w wielu kurortach są wyższe niż w najlepszych lokalizacjach największych miast. Średnia stawka za mkw. mieszkania w Szczecinie wynosi o ponad 2 razy mniej niż w Świnoujściu. W Krakowie średnia cena to 16 629 zł, a więcej trzeba zapłacić w wielu kurortach górskich, np. Karpaczu, Świeradowie-Zdroju czy Szklarskiej Porębie.
Poza Mikołajkami ceny na Warmii i Mazurach są raczej umiarkowane. Inwestorów bardziej interesują działki rekreacyjne. W Mrągowie i Ostródzie ceny wynoszą odpowiednio 11 900 zł i 12 600 zł za mkw. Natomiast Olsztyn, stolica województwa, jest jedną z najtańszych metropolii w Polsce – przeciętnie płaci się tam 11 500 zł za mkw.
Zanim zdecydujesz się wynająć mieszkanie, trzeba je odpowiednio przygotować – posprzątać, odświeżyć i wyposażyć – by było atrakcyjne i zaspokajało potrzeby przyszłych najemców. Bardzo ważne jest też samo ogłoszenie wynajmu – aby wyróżniało się na korzyść, musi być dobrze napisane i opatrzone czytelnymi zdjęciami wysokiej jakości.
Latem potrafi uratować zdrowie, zimą przyda się do dogrzania mieszkania. Klimatyzacja w polskich domach jeszcze kilka lat temu była luksusem, dziś coraz częściej staje się standardem. Problem w tym, że taki komfort ma swoją cenę. Z najnowszego raportu Otodom wynika, że mieszkania wyposażone w klimatyzację kosztują średnio o jedną trzecią więcej niż te bez niej….
Jeszcze parę lat temu temat wynajmu garażu kojarzył się raczej z osiedlowymi ogłoszeniami na tablicy przy sklepie niż z inwestycjami porównywalnymi do zakupu kawalerki. A dziś? Za miejsce parkingowe w centrum dużego miasta trzeba czasem zapłacić więcej niż za używane auto klasy premium. I nie mowa tu o zakupie – chodzi o zwykły najem.
Krótkoterminowy wynajem pokoi i apartamentów cieszy się rosnącym zainteresowaniem. Coraz więcej właścicieli nieruchomości rezygnuje z tradycyjnego wynajmu długoterminowego na rzecz modelu, w którym goście zmieniają się co kilka dni. Taka forma wynajmu przyciąga możliwością osiągnięcia wyższych przychodów i większą swobodą w dysponowaniu lokalem. Z drugiej strony, wiąże się z większym zaangażowaniem i ryzykiem. Czy krótkoterminowy…
Na początku marca spadła aktywność kupujących na rynku nieruchomości. Eksperci wskazują zaskakującą przyczynę. Pod koniec miesiąca zainteresowanie zakupami znów wzrosło między innymi dzięki stabilizacji cen. Nic nie wskazuje, aby mniejsze zainteresowanie było zapowiedzią zmiany trendu na rynku.
Rynek nieruchomości jest bogaty i można w niego inwestować na najróżniejsze sposoby. Dostępność miejsc parkingowych szczególnie w dużych miastach spada, a co za tym idzie, zaczynają być interesujące dla inwestorów. W Warszawie w najpopularniejszy dzielnicach za przestrzeń dla samochodu trzeba zapłacić 250 tysięcy złotych. Hala garażowa w centrum stolicy może być warta nawet 2 miliony….
Eurostat podał najnowsze dane dotyczące cen mieszkań w krajach Unii Europejskiej. Okazuje się, że w trzecim kwartale 2024 roku tylko Bułgaria odnotowała wyższe wzrosty stawek za metr kwadratowy lokali mieszkalnych. Jak to wyglądało w innych krajach Unii Europejskiej? Czy w niektórych państwach widać bessę na rynku nieruchomości?
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz