Wielu osobom trudno wyobrazić sobie życie w mieszkaniu mniejszym niż 25 mkw. Tymczasem deweloperzy coraz częściej prześcigają się w projektowaniu mieszkań o jak najmniejszym metrażu. Wbrew powszechnemu oburzeniu, to właśnie takie mikrolokale zyskują coraz większą popularność. W Internecie dużym echem odbiło się nagranie, na którym znany inwestor i influencer prezentuje mieszkanie o powierzchni zaledwie nieco ponad 10 mkw. Według niego, problematyczny nie ma być tutaj metraż, ale fakt, że Polacy nie są przyzwyczajeni do życia na takiej powierzchni.
Mieszkanie z warszawskiej Pragi Południe ma zaledwie 10,5 mkw. ale udało się tam jednak zmieścić wszystko, co niezbędne do życia, a mianowicie miejsce do spania, aneks kuchenny, oraz ku zaskoczeniu wielu łazienkę, w której oprócz prysznica, toalety i umywalki znalazło się też miejsce na małą pralkę. Jak podkreślono w nagraniu, lokal był przez kilka lat wynajmowany za 2 tys. zł miesięcznie, co daje aż 24 tys. zł rocznie. Co ciekawe, mowa tu o kawalerce, która zgodnie z obowiązującymi przepisami w ogóle nie powinna być uznawana za mieszkanie, gdyż prawo jasno stanowi, że lokal mieszkalny musi mieć co najmniej powierzchnię 25 mkw. Jak więc deweloperzy omijają te regulacje? Okazuje się, że to bardzo proste. Takie mikrolokale sprzedawane są jako lokale użytkowe, a wtedy wymogi dotyczące minimalnej powierzchni przestają obowiązywać.
Z danych serwisu Otodom wynika, że w drugim kwartale 2025 r. liczba ofert sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 25 mkw. na rynku wtórnym była o 9% wyższa niż rok wcześniej. Na rynku najmu dostępnych było natomiast 3 565 ogłoszeń, a ich liczba systematycznie rośnie nieprzerwanie od drugiego kwartału 2022 r. Co istotne, obecnie to właśnie rynek wtórny oferuje znacznie więcej takich mikromieszkań niż rynek deweloperski. W analizowanym okresie ogłoszeń sprzedaży było tam aż 4,2 razy więcej.
Natomiast niewielki udział mikrokawalerek w nowych inwestycjach to efekt obowiązujących przepisów. Od 2024 r. regulacje wyraźnie określają, że zarówno mieszkania, jak i większość nowych lokali użytkowych muszą mieć powierzchnię co najmniej 25 mkw. Tymczasem ceny najmniejszych lokali wciąż potrafią zaskakiwać. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania poniżej 25 mkw. na rynku wtórnym kosztowały średnio 15,3 tys. zł za mkw. czyli o 4% mniej niż rok wcześniej, ale aż o 21% więcej niż w analogicznym okresie 2022 r. W praktyce oznacza to, że za lokal o powierzchni 25 mkw. trzeba zapłacić około 382,5 tys. zł. Eksperci podkreślają jednak, że tego typu mikrokawalerki już zyskały na wartości, a w perspektywie najbliższych 5–10 lat mogą podrożeć nawet o kolejne 50%.
Internauci nie kryją oburzenia
W komentarzach pod filmem zawrzało. Wielu internautów wyraziło oburzenie, zwracając uwagę, że niedawno Sejm RP uchwalił ustawę określającą minimalną powierzchnię kojca dla dużych psów, który musi wynosić co najmniej 20 mkw. Komentujący ironicznie zauważają, że w świetle wypowiedzi deweloperów można odnieść wrażenie, iż branża nieruchomości zmierza do normalizacji mikromieszkań przypominających klitki. Inni twierdzą, że jeśli jako społeczeństwo i konsumenci zaczniemy traktować tego typu lokale jako coś normalnego, osoby o mniejszych dochodach mogą w przyszłości być zmuszone do kupowania właśnie takich 10-metrowych mieszkań.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz