W wielu polskich miastach coraz większa część mieszkań w centrach służy turystom, a nie stałym mieszkańcom. Czynsze rosną, lokali na długi najem ubywa, a samorządy szukają sposobów, by ograniczyć skalę zjawiska. Jednym z narzędzi do realizacji tego celu mają być nowe unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego. Przyjrzyjmy się szczegółom.
Turystyfikacja to proces, w którym dzielnice miast stopniowo podporządkowują się potrzebom przyjezdnych. Coraz więcej lokali trafia do najmu na doby. Dla właścicieli mieszkań to często atrakcyjny biznes. Dla mieszkańców oznacza to wyższe czynsze, hałas, rotację sąsiadów, a czasami konieczność przeprowadzki na przedmieścia. W niektórych okolicach znika też część usług potrzebnych mieszkańcom na co dzień.
Według Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego w 2024 r. w modelu wynajmu na dobry działało ok. 65 tys. mieszkań, z największą koncentracją w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu. To właśnie tam, w centralnych i turystycznych dzielnicach, skutki turystyfikacji są najbardziej widoczne.
Szansą na rozwiązanie tego problemu jest nowa dyrektywa UE, która narzuca obowiązek uregulowania najmu krótkoterminowego w całej Unii według wspólnych ram. Przez lata ten rynek działał bez spójnych rejestrów i realnej kontroli. Teraz ma się to zmienić.
Państwa członkowskie będą mogły wprowadzić m.in.:
Polski rząd może wdrożyć tylko minimum unijne lub sięgnąć po bardziej radykalne rozwiązania.
Jakie mogą być skutki dla rynku najmu?
Z analizy SonarHome wynika, że wszystko zależy od tego, ilu właścicieli zdecyduje się przenieść mieszkania z najmu krótkoterminowego do długoterminowego. Przedstawiane są dwa scenariusze. Scenariusz łagodny zakłada, że funkcję zmieni ok. 10 proc. lokali. Wtedy wpływ na czynsze będzie raczej umiarkowany i ograniczony do wybranych dzielnic. Scenariusz radykalny to założenie, że połowa mieszkań z najmu krótkoterminowego trafiłaby na inne rynki. Byłby to silny impuls podażowy, ale nadal o skutkach głównie lokalnych.
Turystyfikacja jest efektem wzrostu mody na podróżowanie i krótkie pobyty w miastach, więc całkowicie nie zniknie. Nowe regulacje UE dają jednak samorządom narzędzia, by ją kontrolować, czyli śledzić skalę najmu na doby, ograniczać go w najbardziej obciążonych dzielnicach, a także lepiej równoważyć interesy mieszkańców, turystów i właścicieli mieszkań.
To, czy centra miast pozostaną przede wszystkim miejscem do życia, czy głównie noclegownią dla turystów, zależy teraz od szczegółów krajowych przepisów i odwagi lokalnych władz w ich egzekwowaniu.
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Polityka mieszkaniowa w Polsce staje przed jednym z największych wyzwań demograficznych, jest nim postępujące starzenie się społeczeństwa. Nic więc dziwnego, że rządowy projekt dotyczący najmu senioralnego, staje się obecnie przedmiotem ożywionej debaty publicznej. Projekt ma w założeniu ułatwić osobom starszym dostęp do bezpiecznego dachu nad głową, Choć sama ta idea oceniana jest przez większość środowisk…
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Początek roku to czas, kiedy wielu najemców dostaje wiadomości o podwyżkach. Sam wzrost czynszu na tle ostatnich lat nie jest duży, ale warto przyjrzeć się pozostałym opłatom. W praktyce miesięczny koszt wynajęcia mieszkania to nie tylko kwota przelewana dla właściciela, ale też opłaty administracyjne i media. Duże znaczenie mają także zapisy w umowie i to,…
Coraz więcej właścicieli mieszkań na wynajem przechodzi na samodzielny check-in, czyli zameldowanie bez osobistego przekazywania kluczy. To bardzo wygodne, bo najemca może wejść do lokalu o dowolnej godzinie, a właściciel nie musi na niego czekać. Jednak żeby to rozwiązanie działało bezpiecznie, trzeba dobrze zaplanować procedury oraz wdrożyć odpowiednie narzędzia.
Rok 2025 na polskim rynku najmu krótkoterminowego upłynął pod znakiem wyraźnego uspokojenia sytuacji po kilku latach skrajnych wahań. Po głębokim załamaniu wywołanym pandemią COVID-19 sektor doświadczył następnie gwałtownego ożywienia i szybkiego wzrostu stawek, napędzanego m.in. wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie rynek wszedł w fazę większej równowagi, w której tempo zmian wyraźnie się zmniejszyło.
Najem krótkoterminowy od lat stanowi jedno z najbardziej problematycznych zjawisk na styku rynku nieruchomości, turystyki i prawa. Dynamiczny rozwój platform internetowych, profesjonalizacja części rynku oraz narastające konflikty sąsiedzkie sprawiły, że ustawodawca podjął próbę jego uregulowania. Obecnie procedowane są dwa projekty: poselski, autorstwa Polski 2050 oraz rządowy przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki. Oba jednak pozostawiają…
Przejmowanie nieruchomości na potrzeby inwestycji infrastrukturalnych od lat budzi silne emocje społeczne. Szczególnie dotyczy to dużych projektów realizowanych w gęsto zabudowanych obszarach miejskich, gdzie ingerencja w istniejącą tkankę mieszkaniową jest nieunikniona. Nowelizacja ustawy o transporcie kolejowym stanowi istotny krok w kierunku zrównoważenia interesów inwestora publicznego oraz osób faktycznie dotkniętych skutkami wywłaszczeń, w tym najemców mieszkań,…
Najem zwrotny wciąż pozostaje mało znanym i rzadko wykorzystywanym rozwiązaniem w Polsce. Choć może przynieść wiele korzyści, niewiele osób wie, na czym dokładnie on polega. Co prawda nie doczekał się on jeszcze odrębnych regulacji prawnych, jednak mimo to znajduje zastosowanie w praktyce, opierając się na zasadzie swobody umów.
Najem senioralny budzi kontrowersje. Choć nowe przepisy mają umożliwić osobom starszym mieszkającym na wyższych piętrach w budynkach bez wind ubieganie się w gminie o lokal lepiej dostosowany do ich potrzeb, eksperci zwracają uwagę na potencjalne problemy. Pojawiają się obawy, że może zabraknąć odpowiedniej liczby mieszkań spełniających wymagania seniorów.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz