Główny Urząd Statystyczny szacuje, że w Polsce żyje aktualnie niespełna 10 mln osób w wieku 60+, co stanowi 26,3% ogółu ludności. To do nich kierowany jest projekt ustawy o najmie senioralnym. Czego dotyczy i jakie są jego założenia?
Rząd przygotował projekt ustawy o najmie senioralnym, którego wprowadzenie ma z założenia poprawić sytuację mieszkaniową milionów polskich seniorów. Właściwie to projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Został opublikowany w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów.
Zakłada, że osoby starsze będą mogły zamienić niedostosowany lokal na mieszkanie bez barier, za pośrednictwem gminy, bez jednoczesnej utraty prawa własności do nieruchomości.
Bardzo często zdarza się, że od lat osoby starsze zamieszkują to samo mieszkanie, np. na 3-4 piętrze bloku bez windy, a ich sprawność fizyczna pogarsza się. Wraz z upływem czasu przestają wychodzić z domu. Nie są w stanie pokonać kilku pięter. Pogłębia się ich izolacja, zmniejsza się aktywność, szybciej pojawia się niesprawność.
Natomiast gdyby przeniosły się na parter albo do bloku z windą, mogłyby nadal opuszczać mieszkanie i być samodzielne. Ich problem ma rozwiązać projekt ustawy o najmie senioralnym.
Z założenia w najbliższej przyszłości osoby starsze, które są właścicielami nieruchomości mieszkalnych, będą miały możliwość zawarcia z gminą umowy najmu od niej lokalu dostosowanego do ich potrzeb. Warunkiem umowy będzie jednoczesne wynajęcie ich lokalu gminie.
Rolą urzędu miasta czy urzędu gminy będzie zaoferowanie seniorowi lokalu, który nie będzie ograniczać jego samodzielności.
Warto podkreślić, że dotychczas gminy już wynajmują mieszkania komunalne osobom starszym, ale wyłącznie tym, które nie mają już prawa własności do lokalu.
Rozwiązaniem problemów seniorów ma być wprowadzenie najmu senioralnego. Wygospodarowane zostaną mieszkania dostosowane pod kątem osób starszych z gminnego zasobu mieszkaniowego. Osoby wynajmujące je nie będą musiały spełniać kryterium dochodowego, który obowiązuje w danej gminie przy standardowej umowie najmu lokalu komunalnego. Problemem bowiem nie jest zwykle zła sytuacja materialna seniora, ale ograniczenie techniczne i fizyczne.
Gmina po podpisaniu umowy z osobą starszą będzie mogła podnajmować od niej mieszkanie stanowiące jej własność, bez odkupywania go. Jeśli z czasem taka osoba zrezygnuje z korzystania z lokalu gminy, mieszkanie będące jej własnością zostanie jej zwrócone. W przypadku jej śmierci, pozostanie ono w masie spadkowej należnej spadkobiercom.
Planuje się, że ustawa o najmie senioralnym może zacząć obowiązywać już w II połowie 2025 roku. Swój udział we wprowadzaniu takiego nowego programu mieszkaniowego może mieć nowo wybrany prezydent RP, Karol Nawrocki. Trwają prace nad projektem ustawy w Ministerstwie ds. Polityki Senioralnej.
Wynajmujesz mieszkanie, ale nie zgłaszasz tego do urzędu skarbowego ani nie odprowadzasz podatku? Możesz słono za to zapłacić, bo takie działanie oznacza złamanie przepisów podatkowych. A kontrole najmu prywatnego są coraz częstsze, bo fiskus korzysta z nowoczesnych narzędzi, by wyłapać nieprawidłowości – nawet bez udziału urzędników.
Na początku 2025 roku rząd zapowiadał szybkie wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Choć pierwsze konsultacje z branżą ruszyły, niespodziewanie zostały przerwane już w styczniu, a finalnego projektu ustawy do dziś nie opublikowano. Ministerstwo wyjaśnia, że dostosowuje działania do nowego podejścia legislacyjnego, tzw. kodeksu deregulacyjnego, a prace są kontynuowane.
Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego (IGHP) skierowała do Ministerstwa Sportu i Turystyki apel o podjęcie działań legislacyjnych w dwóch kluczowych kwestiach dotyczących branży hotelarskiej: delegalizacji tzw. wąskich klauzul oraz uregulowania najmu krótkoterminowego.
System opodatkowania właścicieli nieruchomości w Polsce jest inny niż w większości krajów europejskich. Eksperci z Polski i zza granicy przekonują, że również u nas powinien zostać wprowadzony podatek katastralny. Rozwiązanie to ma jednak również przeciwników.
Podnajem to popularna forma udostępniania wynajmowanego lokalu osobom trzecim. Choć często jest mylony z klasycznym wynajmem, wiąże się z kilkoma różnicami. W tym artykule przedstawiamy, co warto wiedzieć o umowie podnajmu, jakie prawa i obowiązki wiążą się z tym rozwiązaniem oraz co może się zdarzyć w przypadku braku zgody wynajmującego.
Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz