Wynajmujesz mieszkanie, ale nie zgłaszasz tego do urzędu skarbowego ani nie odprowadzasz podatku? Możesz słono za to zapłacić, bo takie działanie oznacza złamanie przepisów podatkowych. A kontrole najmu prywatnego są coraz częstsze, bo fiskus korzysta z nowoczesnych narzędzi, by wyłapać nieprawidłowości – nawet bez udziału urzędników.
Z danych Ministerstwa Finansów wynika, że nawet co czwarty właściciel mieszkania wynajmuje je bez zgłoszenia dochodów. Takie działanie w szarej strefie skutkuje tym, że straty dla budżetu państwa są ogromne, dlatego skarbówka zaostrzyła działania. Tylko w pierwszym kwartale 2025 roku na Mazowszu złożono o 42 proc. więcej korekt PIT-28 i tzw. czynnych żali niż rok wcześniej.
Oto kilka sposobów, jak urząd skarbowy wykrywa niezgłoszony najem:
Wielu właścicieli myśli, że jeśli wynajmują „po cichu” – np. znajomym, bez umowy lub za gotówkę – to nie ma ryzyka. Tymczasem nawet taka forma wynajmu może zostać zakwalifikowana jako ukryty dochód.
Ile może kosztować niezgłoszenie wynajmu mieszkania? Zobacz na przykładzie najmu za 2500 zł miesięcznie przez rok:
Łączny koszt niezgłoszonego najmu za jeden lokal może przekroczyć nawet 5 000 zł – a jeśli kontrola obejmie kilka lat, suma może urosnąć do kilkudziesięciu tysięcy.
Nowoczesne systemy wykrywania opierają się na analizie wielu źródeł jednocześnie. Stałe przelewy z tytułem „za wynajem”, brak deklaracji podatkowych, ogłoszenia czy nawet wpisy w mediach społecznościowych – wszystko może wzbudzić zainteresowanie fiskusa.
Urzędnicy podkreślają, że najem prywatny jest obecnie jednym z najczęściej kontrolowanych źródeł dochodu, a kontrole odbywają się często bez wcześniejszego uprzedzenia.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie, nie trzeba zgłaszać tego do urzędu skarbowego (wyjątkiem jest najem okazjonalny), ale trzeba odprowadzać podatek (najczęściej ryczałt) i raz w roku rozliczyć się z przychodów z tego tytułu, składając PIT-28.
W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub złożyć tzw. czynny żal, jeśli wynajem nie został dotychczas zgłoszony – wtedy urząd może zrezygnować z sankcji.
Główny Urząd Statystyczny szacuje, że w Polsce żyje aktualnie niespełna 10 mln osób w wieku 60+, co stanowi 26,3% ogółu ludności. To do nich kierowany jest projekt ustawy o najmie senioralnym. Czego dotyczy i jakie są jego założenia?
Na początku 2025 roku rząd zapowiadał szybkie wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego. Choć pierwsze konsultacje z branżą ruszyły, niespodziewanie zostały przerwane już w styczniu, a finalnego projektu ustawy do dziś nie opublikowano. Ministerstwo wyjaśnia, że dostosowuje działania do nowego podejścia legislacyjnego, tzw. kodeksu deregulacyjnego, a prace są kontynuowane.
Izba Gospodarcza Hotelarstwa Polskiego (IGHP) skierowała do Ministerstwa Sportu i Turystyki apel o podjęcie działań legislacyjnych w dwóch kluczowych kwestiach dotyczących branży hotelarskiej: delegalizacji tzw. wąskich klauzul oraz uregulowania najmu krótkoterminowego.
System opodatkowania właścicieli nieruchomości w Polsce jest inny niż w większości krajów europejskich. Eksperci z Polski i zza granicy przekonują, że również u nas powinien zostać wprowadzony podatek katastralny. Rozwiązanie to ma jednak również przeciwników.
Podnajem to popularna forma udostępniania wynajmowanego lokalu osobom trzecim. Choć często jest mylony z klasycznym wynajmem, wiąże się z kilkoma różnicami. W tym artykule przedstawiamy, co warto wiedzieć o umowie podnajmu, jakie prawa i obowiązki wiążą się z tym rozwiązaniem oraz co może się zdarzyć w przypadku braku zgody wynajmującego.
Właściciele nieruchomości znaleźli lukę w przepisach i zmieniają domy jednorodzinne w hotele robotnicze. Działalność tego typu prowadzą bez odpowiednich zezwoleń oraz właściwego przygotowania nieruchomości. Nienadzorowane miejsce noclegowe za płotem często stanowi spory problem dla sąsiadów, którzy muszą się zmierzyć z hałasem, brudem i zakłócaniem porządku.
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz