Rynek pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może stanąć przed największą zmianą zasad od lat. Na wniosek Polski 2050 Ministerstwo Rozwoju i Technologii rozważa wprowadzenie: limitu prowizji, zakazu reprezentowania jednocześnie kupującego i sprzedającego, a także nowego organu, do którego klienci mogliby składać skargi.
Najbardziej medialny postulat dotyczy prowizji. Polska 2050 chce wprowadzenia maksymalnej stawki oraz zakazu pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji. Zwolennicy zmian argumentują, że dla klientów to często nieczytelne: kupujący i sprzedający mają poczucie, że płacą za usługę, której zakres bywa niejasny, a koszty są zbyt wysokie.
Jeśli takie przepisy weszłyby w życie, model rozliczeń na rynku mógłby zostać uproszczony: jedna strona płaci, druga nie – a wysokość prowizji byłaby ograniczona ustawowo.
Drugim punktem spornym jest tzw. podwójna reprezentacja, czyli sytuacja, gdy ten sam pośrednik działa jednocześnie dla sprzedającego i kupującego. Krytycy wskazują na ryzyko konfliktu interesów: sprzedający chce możliwie najwyższej ceny, kupujący – jak najniższej. W praktyce oznacza to, że część klientów z góry podważa bezstronność pośrednika, nawet jeśli agent działa poprawnie.
Resort rozwoju ma sygnalizować, że kluczowe jest doprecyzowanie umów i obowiązków pośrednika, tak aby klient wiedział, za co płaci. Jeśli podwójna reprezentacja miałaby pozostać dopuszczalna, ważnym warunkiem miałaby być pełna i czytelna informacja o tym w umowie.
W planach ma się też pojawić wzmocnienie obowiązków informacyjnych wobec kupujących. Chodzi o praktyczne dane, które często decydują o opłacalności zakupu: koszty utrzymania lokalu, status prawny nieruchomości czy podstawowe informacje o budynku. Dzięki temu kupujący uzyska większą przejrzystość transakcji i zmniejszy ryzyko, że coś go zaskoczy już po podpisaniu umowy.
Ministerstwo rozważa także przywrócenie Komisji Odpowiedzialności Zawodowej. Taki organ mógłby przyjmować skargi klientów i po potwierdzeniu zarzutów nakładać sankcje: od upomnienia po karę finansową. Dla konsumentów byłaby to dodatkowa ścieżka dochodzenia swoich praw bez wchodzenia od razu w spór sądowy.
Dziś pośrednikiem może zostać osoba niekarana, posiadająca ubezpieczenie OC. Część środowiska uważa, że rynek potrzebuje większej liczby zabezpieczeń: rejestru pośredników, wyższych wymogów wejścia do zawodu oraz mocniejszego OC. Jednocześnie branża ostrzega, że całkowity zakaz podwójnego wynagrodzenia może być zbyt daleką ingerencją w swobodę umów i że kluczowe jest raczej pełne ujawnianie zasad współpracy.
Na razie to zapowiedzi i propozycje. Jeśli jednak prace ruszą, zmiany mogą realnie wpłynąć na koszty transakcji, sposób podpisywania umów z agentami i zakres odpowiedzialności pośredników.
Do 2040 r. własność mieszkań nadal będzie w Polsce najczęstszą formą zamieszkania, jednak liczba osób mieszkających we własnych lokalach spadnie. Z raportu Living 2040 wynika, że tylko około 55% właścicieli utrzyma swoje mieszkania, a udział osób żyjących „na swoim” będzie mniejszy niż obecnie. Jednocześnie coraz więcej ludzi będzie korzystać z najmu zamiast kupować własne mieszkanie.
Czy w czasach rosnących czynszów można liczyć na realne wsparcie przy wynajmie mieszkania? Dla wielu osób odpowiedź brzmi: tak. W Polsce od kilku lat działa program dopłat do najmu, który ma pomóc tym, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego lokum, ale jednocześnie nie chcą całego budżetu przeznaczać na czynsz. W 2026 roku wciąż…
Jeśli mieszkanie stoi puste poza sezonem, a w wakacje lub w czasie dużych wydarzeń w mieście mogłoby zarabiać znacznie więcej, najem hybrydowy może rozwiązać oba problemy naraz. To model, w którym ten sam lokal wynajmujemy krótkoterminowo wtedy, gdy popyt jest najwyższy, a w pozostałych miesiącach przechodzimy na najem długoterminowy. Podpowiadamy, kiedy to się opłaca i…
Coraz więcej osób mieszkających w pojedynkę widzi, że wynajem pochłania znaczną część pensji. Tymczasem warto wiedzieć, że rośnie zdolność kredytowa singli i zwiększa się oferta małych mieszkań z rynku pierwotnego. W wielu miastach więc własne lokum na kredyt zaczyna być dla singli już nie odległą alternatywą, ale taką w zasięgu ręki.
Rynek mieszkaniowy wchodzi w nową fazę. Po serii obniżek stóp procentowych coraz częściej okazuje się, że miesięczna rata kredytu hipotecznego jest porównywalna z kosztem najmu, a w wielu miastach nawet od niego niższa. To zmiana, która może istotnie wpłynąć na decyzje tysięcy najemców.
Jeszcze niedawno wynajem mieszkania traktowany był jak etap przejściowy – coś pomiędzy studiami a własnym „M”. Dziś coraz wyraźniej widać, że to już nie tylko rozwiązanie na chwilę, ale świadomy wybór wielu osób w różnym wieku. Rynek rośnie, zmienia się i dojrzewa razem z najemcami. Czy właśnie obserwowany jest moment, w którym najem przestaje być…
Polski Instytut Ekonomiczny opublikował niedawno analizę rynku mieszkaniowego w IV kwartale 2025 roku. Widać w niej wysoki popyt na kredyty mieszkaniowe i ogólne ożywienie w branży. Większa aktywność inwestorów jest widoczna mimo sezonowego spadku nastrojów oraz wciąż niepewnej sytuacji geopolitycznej. Mimo to tylko w październiku 2025 złożono 43 tysiące wniosków kredytowych, co było najwyższym wynikiem…
Unia Europejska wymaga uregulowania najmu krótkoterminowego, a polskie przepisy, które mają to wdrożyć, mogą wyraźnie zmienić sytuację zarówno właścicieli lokali, jak i najemców. W zależności od tego, jak restrykcyjne będą krajowe regulacje, część mieszkań z portali Airbnb i Booking może trafić na rynek najmu długoterminowego, wpływając na wysokość czynszów. Takie wnioski płyną z raportu SonarHome.pl….
Jeszcze niedawno najem krótkoterminowy był dla wielu inwestorów prostym sposobem na szybki i wysoki zarobek. Dziś coraz częściej kojarzy się z hałasem, zniszczeniami czy konfliktami z sąsiadami. Wskutek tego właściciele mieszkań, a także deweloperzy zaczynają się z niego wycofywać. Dlatego coraz częściej krótkie pobyty ustępują miejsca dłuższym umowom, co nierzadko wiąże się z mniejszymi problemami.
Czy pojawią się strefy bez najmu? W najmie krótkoterminowym nadchodzą istotne zmiany. Rząd przygotowuje nowe przepisy, których celem jest uporządkowanie zasad wynajmu mieszkań turystom. Projekt ustawy ma zostać przedstawiony Radzie Ministrów w pierwszym kwartale tego roku. W planowanych przepisach mowa jest m.in. o utworzeniu centralnego rejestru, nałożeniu na właścicieli obowiązków zbliżonych do tych, które dotyczą…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz