Raport Bankier.pl dotyczący cen ofertowych najmu mieszkań wskazuje, że po miesiącach wysokich cen wynajmu nareszcie widać wyraźniejsze ruchy w dół. Marzec przyniósł spadki oczekiwanych czynszów w wielu dużych miastach, a właściciele mieszkań – zwłaszcza kawalerek i większych lokali – zaczęli nieco łagodniej podchodzić do swoich oczekiwań. To dobra wiadomość dla tych, którzy właśnie rozglądają się za mieszkaniem na wynajem i liczyli, że ceny w końcu przestaną piąć się w górę.
Mimo że oficjalnie sezon na szukanie mieszkań jeszcze się nie zaczął, marzec okazał się miesiącem sporych obniżek. I to nie tylko w porównaniu do lutego, ale także względem poprzednich lat. Największe przeceny dotknęły kawalerek oraz większych mieszkań – tych o metrażu przekraczającym 60 mkw. W Warszawie, Katowicach, Wrocławiu czy Gdyni ceny ofertowe za wynajem niewielkich lokali spadły o ponad 1 proc. w skali miesiąca. Dla wielu wynajmujących to pierwsze wyraźne tąpnięcie od dłuższego czasu.
Warto jednak zaznaczyć, że nie wszędzie obniżki były spektakularne. W niektórych miastach stawki za mieszkania 2-pokojowe nadal lekko rosły – choć z wyraźnym spowolnieniem. Na przykład w Krakowie czy Gdyni właściciele nadal próbowali podnieść czynsze. Podwyżki jednak zwykle nie przekraczały 1 proc. m/m.
Jeszcze niedawno kawalerki uchodziły za najłatwiejsze w wynajmie. Szybki najem, niskie koszty utrzymania, duży popyt. Teraz jednak to właśnie najmniejsze lokale są największym problemem dla właścicieli. Spadające stawki to dla nich jasny sygnał – trzeba się dostosować do nowych realiów.
W Warszawie średnia cena wynajmu kawalerki w marcu wyniosła 2921 zł, czyli o 1,6 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. W Katowicach przecena była jeszcze większa – prawie 2 proc. na minusie. Gdynia, Wrocław, Poznań i Łódź też zaliczyły spadki. Jasno widać, że rynek najmu nie wybacza zbyt wygórowanych oczekiwań.
A jak to wygląda w ujęciu rocznym? Nadal jest nieco drożej niż przed rokiem, ale różnice są symboliczne. W Warszawie zmiana to zaledwie 0,1 proc. – czyli parę złotych różnicy w czynszu. W innych miastach, jak Łódź czy Katowice, wzrosty za ostatnie 12 miesięcy są na poziomie 2–3 proc. To niewiele, biorąc pod uwagę wcześniejsze dwucyfrowe wzrosty.
Nie tylko kawalerki są dziś problemem dla wynajmujących. W przypadku większych mieszkań – czyli tych o powierzchni od 60 do 89 mkw – spadki były jeszcze bardziej wyraźne. W Gdańsku przeciętny czynsz zmniejszył się aż o 3 proc., w Gdyni o 3,4 proc., a we Wrocławiu o 2,3 proc. Co ciekawe, to właśnie te miasta w ostatnich miesiącach zaliczały największe wahania.
Popyt na duże lokale wyraźnie przygasł. Wynajmujący, którzy liczyli na szybką transakcję, muszą teraz zejść z ceny albo uzbroić się w cierpliwość. W dodatku na rynku pojawiło się więcej ogłoszeń – w marcu aktywnych było ponad 26 tys. ofert, z czego aż 17 tys. przypadało na siedem największych miast. To oznacza większy wybór dla najemców i większą konkurencję dla właścicieli mieszkań.
Właśnie dlatego część wynajmujących decyduje się na symboliczne obniżki, by nie zostać z pustym lokalem na wiosnę. To zresztą dość typowy scenariusz dla marca – historia pokazuje, że ten miesiąc często przynosi lekkie korekty cen, zanim na dobre rozpocznie się sezon letni.
Wydaje się, że balkon to nasza prywatna przestrzeń – taka mini oaza, gdzie można się opalić, wypić kawę czy pogadać przez telefon bez przeszkadzania innym. Problem w tym, że niektórym trudno oddzielić „moje” od „wspólne”. A przepisy? Cóż, nie zawsze są oczywiste. Lepiej więc wiedzieć, co wypada, a czego nie, zanim pojawi się sąsiad z…
W styczniu 2025 roku, według raportu dotyczącego rynku najmu przygotowanego przez Otodom, liczba dostępnych ofert mieszkań do wynajęcia wynosiła 24,1 tys. Koszt wynajęcia lokalu wahał się w przedziale od niespełna 2 tys. zł w Kielcach do ponad 5 tys. zł w Warszawie. Co właściwie składa się na tę cenę?
Z jednej strony Warszawa wciąż pozostaje najdroższym rynkiem najmu w Polsce – średnia stawka to aż 78 zł za mkw. Z drugiej – w Białymstoku ceny wynajmu domów i mieszkań praktycznie nie zmieniły się przez ostatni rok. Tymczasem, jak wynika z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, w skali miesiąca widoczny jest trend spadkowy – w…
GUS w 2024 roku podawał, że ponad ¼ populacji Polski to osoby w wieku powyżej 60. roku życia. Oznacza to, że mamy niespełna 9,8 mln seniorów, a analizy dotyczące starzenia się społeczeństwa pokazują, że będzie ich coraz więcej. Często osoby te mają ograniczenia ruchowe, a fakt, że od lat mieszkają np. na 3 czy 4…
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Na początku marca spadła aktywność kupujących na rynku nieruchomości. Eksperci wskazują zaskakującą przyczynę. Pod koniec miesiąca zainteresowanie zakupami znów wzrosło między innymi dzięki stabilizacji cen. Nic nie wskazuje, aby mniejsze zainteresowanie było zapowiedzią zmiany trendu na rynku.
Ostatni kwartał ubiegłego roku na rynku najmu był stabilny. Z powodu braku kredytu z dopłatami wiele osób decyduje się pozostać przy wynajmie. Po stronie podażowej pojawiają się oferty najmu nowych, najbardziej atrakcyjnych lokali, co wspiera budowanie równowagi pomiędzy podażą i popytem.
Najpopularniejszą formą najmu w Polce jest najem prywatny, w którym mieszkania oferują prywatni właściciele. Coraz szybciej rozwija się jednak najem instytucjonalny. Wyspecjalizowane firmy mają w swojej ofercie nawet 20 tys. mieszkań i domów na wynajem.
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Temat podatku katastralnego co jakiś czas wraca do debaty publicznej, co wzbudza niemałe emocje. Wiele osób obawia się, że jego wprowadzenie oznaczałoby większe obciążenia finansowe dla właścicieli mieszkań, a to mogłoby uderzyć nie tylko w inwestorów, ale też w zwykłych ludzi. Jednak na ten moment Ministerstwo Finansów nie planuje żadnych zmian w tym zakresie –…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz