Jak należy sporządzić przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości?
Wersja PDF | Drukuj
Artykuł dodany w dniu Mon, 8 Jun 2009 przez Łukasz o godz. 8:22 AM
Liczba odsłon: 712; liczba słów: 314
Liczba komentarzy: 1
Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest bardzo istotnym dokumentem w momencie, kiedy to nie mamy możliwości finansowej pozwalającej na natychmiastowy zakup nieruchomości. Umowa ta jest warunkiem, na jaki jest gotów przystać bank, aby udzielić kredytu hipotecznego.
Jak zatem sporządzić ów dokument? Są dwa sposoby. Albo spisujemy taką umowę notarialnie, albo pisemnie. W przypadku formy notarialnej w razie niedotrzymania słowa przez stronę sprzedającą możliwe jest wyciągnięcie konsekwencji na drodze sądowej wraz z przymuszeniem do podpisania umowy. Natomiast w przypadku umowy pisemnej, możliwe będzie jedynie domaganie się odszkodowania (ujętego w umowie). Niezależnie jednak od wybranej formy, należy się trzymać podstawowych zasad sporządzania takiego dokumentu.
Musi być w nim zawarte:
- Pomiędzy kim jest zawierana umowa (imiona, nazwiska, adresy, numery dowodów tożsamości, pełne nazwy firm, numery NIP itd.)
- Jasne przedstawienie, do czego obie strony się zobowiązują
- określenie przedmiotu umowy (nieruchomości – muszą tu się zawierać wszystkie niezbędne informacje, takie jak spisy ewidencji gruntowej, numery map i księgi wieczystej itd.) i ceny, za jaką ma być ten przedmiot sprzedany
- terminy i warunki do którego/na których ma być spełnione zobowiązanie
- kary wynikające z nie wywiązania się z umowy
Oczywiście zalecane jest sporządzenie umowy notarialnie, pomimo dość wysokich kosztów (nawet do kilkunastu tysięcy złotych), jednak zabezpieczenie transakcji jest w tym przypadku pewne.
Kilka słów o autorze
Luk
Ocena artykułu: Brak ocen
Komentarze 
Sun, 1 Nov 2009 o godz. 9:17 AM, przez
Bart
Podczas spisywania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, określenie danej nieruchomości może nastąpić przez podanie numeru księgi wieczystej wraz z podaniem sądu, który tę księgę prowadzi. Dane zawarte w księdze wieczystej wystarczająco szczegółowo określają położenie nieruchomości, chociaż w treści umowy można także pomocniczo wskazać adres tej nieruchomości oraz to, czy jest zabudowana budynkami (ewentualnie jakimi budynkami).
Więcej na:
http://www.sprzedazy.pl/przedwstepna-umowa-sprzedazy/przedwstepna-umowa-sprzedazy-nieruchomosci
Umowa przedwstępna może zawierać także inne postanowienia, np.: oświadczenie sprzedającego nieruchomość, że jest jej wyłącznym właścicielem lub oświadczenie, że ta nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń (szczególnie istotny jest fakt, że na sprzedawanej nieruchomości nie została ustanowiona hipoteka). Gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, sprzedający może w umowie przedwstępnej zobowiązać się do spłaty hipoteki i do wykreślenia jej z księgi wieczystej w określonym terminie przed zawarciem umowy przyrzeczonej (ostatecznej umowy sprzedaży). Przedmiotem regulacji umowy przedwstępnej może być m.in. kwestia ponoszenia koszów zawarcia takiej umowy.