Umowa najmu okazjonalnego jest najbardziej rygorystyczną formą regulowania stosunków między najemcą a wynajmującym. Jej celem jest ochrona interesów właściciela nieruchomości poprzez wskazanie przez najemcę adresu, pod który wyprowadzi się po zakończeniu umowy, przez co wynajmujący nie naraża się na bezprawne zajmowanie lokalu i konieczność przeprowadzania eksmisji na wypadek gdyby najemca nie chciał go opuścić dobrowolnie.
Dla lokatora natomiast jest to gwarancja możliwości korzystania z nieruchomości przez czas określony w umowie, co pozwala mu np. na zaplanowanie wydatków związanych z wynajmem czy nakładami na lokal, by przystosować go do swoich potrzeb. Umowa najmu okazjonalnego dla swej ważności musi być sporządzona w formie pisemnej.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Najem okazjonalny jest z założenia zawierany na czas oznaczony. Specyfika takich umów polega na tym, że nie mogą one zostać wypowiedziane tak, jak umowy najmu zawarte na czas nieokreślony. Taki dualizm stosunku najmu ma umożliwić wybór najodpowiedniejszej do danych okoliczności formy. Aby cel ten został spełniony, pomiędzy umowami na czas oznaczony i nieoznaczony muszą istnieć zasadnicze różnice. Ponieważ te pierwsze mają zapewnić wynajmującemu stały przychód z najmu przez określony czas, a najemcy komfort korzystania z nieruchomości do czasu zakończenia umowy, nie jest możliwe wypowiedzenie jej przez jedną ze stron na zasadach ogólnych. Wyjątkiem są przypadki określone w ustawie o ochronie praw lokatorów, które stosuje się także do umowy najmu okazjonalnego, o ile została zgłoszona do urzędu skarbowego.
Właściciel może więc wypowiedzieć najem nie później niż miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli zaistnieją poniższe okoliczności:
Umowę najmu okazjonalnego można ponadto wypowiedzieć w przypadkach, które strony określą w umowie. Nie jest przy tym dopuszczalne ogólne sformułowanie, że możliwe jest wypowiedzenie umowy przez jedną ze strony, określając dodatkowo termin wypowiedzenia. Taka konstrukcja byłaby bowiem niezgodna z ideą umowy najmu okazjonalnego, która jest jednocześnie umową na czas oznaczony i jako taka, nie może zostać wypowiedziana przed czasem, poza przypadkami określonymi w ustawie oraz wskazanymi precyzyjnie przez strony w umowie.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
4 komentarze
A co jezeli osoba od ktorej wynajmuje postanowi mieszkanie sprzedac ? Jaki jest czas na wyprowadzenie sie ?
“Umowa najmu okazjonalnego dla swej ważności musi być sporządzona w formie aktu notarialnego”- Błędna informacja !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Art 19 a ust 6 – Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zgodnie z art. 19e. ustawy o ochronie praw lokatorów….” Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1., a zatem błędnie podano, że właściciel może wypowiedzieć umowę na podstawie art. 11 ust.2 pkt 4: lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu – tego zapisu ustawy do najmu okazjonalnego nie stosuje się !!!!
Umowa najmu pokoju od września 2017 do czerwca 2018. Czynsz płacony zawsze z wyprzedzeniem. Mimo, że pokój opłacany, córka nie mieszka w nim od stycznia. Wynajmujący żąda pisemnego uzasadnienia “nielegalnego wyprowadzenia się”, wyprowadzenia się “niezgodnego z umową”. Nie rozumiem- czynsz płacony, dziecka nie zmuszę do mieszkania w tym pokoju. Co odpisać? Jaka podstawa prawna?