Nie każdego stać na zakup czy wybudowanie własnego domu. Dlatego też od jakiegoś czasu popularną alternatywą stały się mieszkania dwupoziomowe. Ta namiastka domu jednorodzinnego może stać się obecnie dobrą ofertą wynajmu, jeśli oczywiście trafisz z nią do odpowiednich lokatorów.
Moda na dwupoziomowe mieszkania przyszła do Polski z Zachodu już jakiś czas temu. Dziś w ofercie każdego dewelopera znajduje się propozycja właśnie takiego lokalu, albowiem jest to świetny sposób na zagospodarowanie poddasza. Istnieją również mieszkania z rynku wtórnego podzielone na dwa poziomy, zarówno w budynkach z wielkiej płyty, jak i w kamienicach. Zainteresowanych nimi nie brak, choć to rozwiązanie posiada swoje wady i zalety.
fot. Kasia Bialasiewicz/bigstockphoto.com
Najemcy cenią sobie mieszkania dwupoziomowe za poczucie większej przestrzeni i możliwość ciekawych rozwiązań, np. łatwego podzielenia oraz zaaranżowania takiego lokalu na strefę nocą i dzienną czy też ogólnodostępną i tę bardziej „prywatną”. Lokal dwupoziomowy na pewno da najemcy poczucie zbliżone do posiadania domu, łącząc to z pozytywami mieszkania w bloku czy kamienicy.
Dodatkowo wyższe piętro da lokatorowi ciekawszy widok oraz większy dostęp światła. Posiadanie tarasu bądź ogródka może dać miejską namiastkę domu jednorodzinnego.
Jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze, to również można zrobić z tego atut, nie tracąc na cenie za wynajem – brak sąsiada u góry, zapewnia bowiem komfort, spokój i ciszę.
Posiadając mieszkanie z rynku wtórnego posiadamy jeszcze jeden atut dla potencjalnych najemców, gdyż w takich lokalach, budowanych niegdyś przeważnie na ostatnich kondygnacjach budynków, z okien roztacza się piękny widok, zaś na tarasie można było biesiadować bez końca, rozkoszując się piękną panoramą okolic.
Do największych minusów wynajmowania mieszkania dwupoziomowego należy ciągłe pokonywanie schodów. Dlatego też najlepszym najemcą takich lokali są ludzie młodzi i bezdzietni lub małżeństwa ze starszymi dziećmi, gdyż nie trzeba wówczas instalować zabezpieczeń na schodach, pokonywać po kilkadziesiąt razy na dobę wielu stopni, np. biegnąc do płaczącego na górze dziecka, zmniejsza się zatem ryzyko wypadku w domu.
Ważny jest również odpowiedni metraż, gdyż zbyt mały dwupoziomowy lokal dodatkowo będzie pozbawiany przestrzeni przez schody. Właściciel takiego lokum musi też zadbać o stan izolacji termicznej i dachu, aby jego przyszły najemca nie skarżył się na zbyt wysoką temperaturę panującą w mieszkaniu latem i mroźne powietrze przedostające się do wnętrza zimą. Do wad takich mieszkaniowych rozwiązań należy też większa cena za eksploatację dwóch poziomów lokalu (im większy metraż, tym większe koszty).
Mieszkania dwupoziomowe nie stanowią może najnowszego krzyku mody, jak lofty, lecz chętnych na ich wynajem wciąż nie brakuje, szczególnie, jeśli nasze cztery kąty na wynajem znajdują się w świetnej lokalizacji, posiadają rozsądny metraż i są zadbane.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Błąd logiczny. Polska jest Zachodem, więc nie mogło przyjść z Zachodu di Polski, bo to bezsensowny bełkot.