Wycena wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę
Wersja PDF | Drukuj
Artykuł dodany w dniu Thu, 14 Jan 2010 przez admin o godz. 6:29 AM
Liczba odsłon: 452; liczba słów: 274
Liczba komentarzy: 0
Chcesz sprzedać albo zamienić swój dom lub mieszkanie? Jeśli tak, niezbędna będzie wycena nieruchomości wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Pod uwagę zostanie wziętych kilka czynników, które na ową wartość wpływają. Wycenę nieruchomości poprzedza się badaniem rynku lokalnego na terenie miejscowości, w której znajduje się przedmiotowa nieruchomość, porównując np. nieruchomości w Rzeszowie.
Rzeczoznawcy majątkowi w pierwszej kolejności określają cel wyceny (np. sprzedaż nieruchomości), a następnie biorą pod uwagę czynniki wpływające na wartość mieszkania. Wśród nich znajdują się m.in.:
- rodzaj nieruchomości (np. mieszkanie, lokal, dom),
- lokalizacja nieruchomości (miejscowość, dzielnica, np. centrum miasta),
- funkcja nieruchomości (np. mieszkalna, usługowa, rekreacyjna lub komercyjna),
- wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę techniczną,
- stan zagospodarowania nieruchomości.
Po zebraniu tych danych można dokonać porównania, po czym ustalić ostateczną wartość.
Opinia rzeczoznawców majątkowych jest sporządzana w formie operatu szacunkowego, zazwyczaj wyłącznie w formie pisemnej, która stanowi dokument urzędowy. W operacie szacunkowym zawarte jest m.in. wskazanie podstaw prawnych oraz uwarunkowań wykonanych czynności oraz zaprezentowania pełnych obliczeń, a następnie ostatecznego wyniku.
Wymagania dotyczące sporządzania operatu szacunkowego znajdują się w standardach zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Kilka słów o autorze
Administrator
Ocena artykułu: Brak ocen
