Obowiązek utrzymania wynajmowanego mieszkania w stanie umożliwiającym normalne z niego korzystanie, spoczywa po części po stronie wynajmującego, czyli właściciela mieszkania oraz po stronie najemcy. W związku z tym zależenie od tego, jaki rodzaj remontu jest w mieszkaniu przeprowadzany, jego koszty poniesie właściciel lub lokator.
Wynajmujący ma obowiązek umożliwić najemcy normalne korzystanie z mieszkania w stanie niepogorszonym z dnia jego wydania najemcy, i w związku z tym do jego obowiązków należy przeprowadzanie wszelkich remontów z tym związanych, np. potrzebnych dla sprawnego działania instalacji wodno-kanalizacyjnej, energetycznej czy gazowej, naprawa cieknącego dachu czy uszczelnienie okien. Najemca natomiast ma nie tylko prawo, ale obowiązek przeprowadzania remontów związanych z normalnym użytkowaniem mieszkania, tj. naprawienia cieknącego kranu.
Są to ogólne założenia wynikające z przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, jednak dla uniknięcia nieporozumień najlepszym rozwiązaniem jest określenie w umowie najmu, do przeprowadzenia jakich remontów najemca ma prawo, a do jakich jest zobowiązany.
Niejednokrotnie bowiem lokatorzy chcą przystosować zajmowane mieszkanie zgodnie ze swoimi preferencjami. Są to jednak remonty wykraczające poza pojęcie niezbędnych do utrzymania mieszkania w stanie niepogorszonym, czy też umożliwiającym normalnie użytkowanie, w związku z tym do ich przeprowadzenia niezbędna jest zgoda właściciela mieszkania.
Jeśli bowiem najemca dokonałby remontu, który zmienia wygląd mieszkania, wynajmujący może żądać od niego przywrócenia mieszkania do stanu poprzedniego, tj. z dnia jego wydania najemcy, co wiąże się z dużymi dodatkowymi kosztami. Z tego powodu warto poza umową najmu podpisać stosowny protokół wydania, w którym strony szczegółowo wskażą, jaki był stan mieszkania w dniu jego sporządzenia.
Jeśli natomiast remont zostanie przeprowadzony w porozumieniu i za zgodą właściciela mieszkania, a strony nie umówią się inaczej, najemca może żądać zwrotu poniesionych kosztów. To rozwiązanie jest stosowane w przypadkach, gdy w mieszkaniu niezbędne jest przeprowadzenie remontu, np. kuchni czy łazienki, a wynajmujący pozostawia do dyspozycji najemcy wybór co do wprowadzonych zmian, zrzucając sobie tym samym z głowy problem związany z pracami. Ponadto jeśli najem zawarty został na długi okres, wtedy także wynajmujący chętniej pozostawiają w gestii najemcy sposób wykończenia mieszkania, który byłby zgodny z ich gustem.
Jednakże zwrot kosztów remontu nie zawsze będzie najemcy należny. Stanie się tak w przypadku, gdy wynajmujący wyrazi zgodę na remont jednak nie zgodzi się na pokrycie jego kosztów, ponieważ nie jest on niezbędny z punktu widzenia użyteczności mieszkania, a przeprowadzony jedynie z uwagi na chęć wprowadzenia zmian przez najemcę.
Wszystkie większe zmiany w mieszkaniu winny więc zostać uzgodnione między stronami, a także zaakceptowane przez wynajmującego. Poza tym strony, decydując o przeprowadzeniu remontu, muszą ustalić kto poniesie jego koszt. Najwłaściwszą formą dla tego typu ustaleń jest forma pisemna, w postaci aneksu do umowy najmu.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
witam ,mam problem z dzikim lokatorem z którym nigdy nie wiązała mnie żadna umowa .Samowolnie dokonał zajęcia mieszkania, a dodatkowo dokonał zabudowy połowy strychu.Nigdy nie pytał się o zgodę poprzednich właścicieli,a dodatkowo dokonał przerobienia instalacji gazowej.Moje pytanie ,czy bez zgody właściciela można zmienić instalację gazową.Z tego co wiem w razie wybuchu gazu odpowiada właściciel ,a ja żadnej zgody nie udzielałem na jakiekolwiek zmiany i przeróbki instalacji .W gazowni dowiedziałem się ,że wszystko jest zgodne z prawem ,a innych informacji mi nie udzielą bo nie łączy mnie umowa z nimi i obowiązuje ich Rodo
Na Pana miejscu udałabym się do prawnika. W wielu urzędach miasta są darmowe porady prawne 😉