Mieszkanie za odstępne to jedna z opcji wynajmu lokalu. Innymi słowy to wykup prawa do zamieszkania w nie swoim mieszkaniu. Polega na dokonaniu jednorazowej wpłaty kwoty, którą ustala się z właścicielem. W zamian za tę opłatę, lokator zostaje zameldowany w mieszkaniu i ma z góry ustaloną kwotę czynszu na określony czas.
Działanie to nie jest regulowane prawem, w związku z czym należy pamiętać o podpisaniu odpowiedniej umowy między najemcą a właścicielem. Umowa powinna być zawarta na piśmie. Ma ona charakter cywilnoprawny. W jej zapisach powinna znaleźć się ustalona kwota odstępnego, gwarancja zachowania opłat stałych oraz ewentualna informacja dotycząca wykupu mieszkania. Umowę najlepiej spisać przy świadkach obu stron. W umowie warto także zaznaczyć, jeśli mieszkanie jest do remontu i wykonać ma go najemca, aby po podniesieniu standardu lokalu właściciel nie zażądał zwiększenia opłat za wynajem. Jednocześnie powinien znaleźć się tam zapis chroniący właściciela, aby lokator nie domagał się zwrotu kosztów poniesionych na remont, gdyż ten sam zobligował się do jego przeprowadzenia wiedząc, w jakim stanie jest lokal w dniu podpisywania umowy.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Odstępne to korzystne rozwiązanie zarówno dla jednej, jak i drugiej strony. Właściciel ma zapewnione, że lokal będzie przynosił mu zyski przez określony czas, a najemca ma gwarancję dobrych warunków najmu i nie musi się martwić o podwyżki czy wypowiedzenie umowy najmu.
Stawki za odstępne nie są ustalone. Uzależnione są od wielu czynników. Ostateczną propozycję daje właściciel. Liczy się standard nieruchomości, lokalizacja, metraż mieszkania, a także okres, na jaki umowa ma zostać zawarta. Kwoty wahają się jednak od kilkunastu tysięcy w górę. Koszt ten jest jednorazowy i bezzwrotny. Zdarza się, że możliwy jest wykup mieszkania za odstępne po pewnym czasie.
Układ mieszkania za odstępne możliwy jest tylko z właścicielem nieruchomości. Osoby, które są najemcami lokalu od gminy czy spółdzielni mieszkaniowej nie mają prawa do dysponowania nie swoim lokalem. Dla pewności, że osoba, która chce podpisać taką umowę, jest właścicielem mieszkania, można zażądać okazania aktu własności lub wglądu do ksiąg wieczystych.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
2 komentarze
A co jesli własciciel kamienicy umrze i spadek jest dzielony miedzy rodziną? czy można stracic”: mieszkanie za odstepne”?
Lokatorzy mieli dać odstępnego 2tys a ze nie mieli tyle to dali 1 tys w gotówce a za 2 tys mieli zrobić w ciągu roku łazienek łazienki nie zrobili i zadają 1 tysiac oddania który dali czy muszę im go oddać skoro nie wywiązali się ze zrobienia lazienki