Wynajem domków letniskowych na kilka dni czy tygodni to świetny pomysł na wakacyjny biznes. Co jednak trzeba wiedzieć, decydując się na takie źródło zarobkowania?
Przede wszystkim to wynajmujący domki ustala zasady wynajmu. Dobrym rozwiązaniem jest stworzenie regulaminu, w którym jasno zostaną określone zasady korzystania z danego domku. Poza cennikiem powinny w nim się znaleźć takie kwestie jak wysokość zaliczki opłacanej w dniu rezerwacji czy kaucji na pokrycie ewentualnych strat. Warto również określić godziny przyjazdu i wyjazdu gości. Ma to o tyle duże znaczenie, że czasem w ciągu kilku godzin trzeba domek wysprzątać i przygotować na przyjazd nowych gości. Niekiedy właściciele decydują się na zakazanie wizyty w domku gości trzecich. Tak przygotowany regulamin można umieścić na stronie www obiektu lub przesłać go wynajmującym po wpłaceniu zaliczki. Im szybciej, tym oczywiście lepiej.
tanialerro/bigstockphto.com
W przypadku domów letniskowych ogromnie ważne jest wszystko to co znajduje się wokół, a więc szeroko rozumiana okolica. Warto dla gości przygotować kilka informacji o atrakcjach, z których można skorzystać nieopodal. Wcale nie musi być to od razu duży park rozrywki itd. Dzisiaj przyjezdni oczekują przede wszystkim ciszy i zieleni. Dobrze jest spisać informacje o szlakach rowerowych i pieszych czy wypożyczalniach rowerowych lub kajakowych. Atrakcjami są również kąpieliska i inne obiekty. Taki pakiet danych warto zostawić w domku w widocznym miejscu, aby przyjezdni mogli z tego skorzystać.
Oczywiście należy przy tym pamiętać, że każda osoba, która chce wynajmować domki letniskowe, musi wcześniej założyć własną działalność gospodarczą. Dotyczy to również tych osób, które domki wynajmują jedynie sezonowo i na krótkie okresy. Tutaj do wyboru jest kilka różnych form opodatkowania dochodów. Najłatwiejszym rozwiązaniem jest zawsze opodatkowanie na zasadach ogólnych. Wówczas w dużym uproszczeniu od przychodów uzyskanych poprzez najem odejmuje się poniesione koszty wynajmu domków letniskowych. Od tego należy jeszcze odliczyć podatek w wysokości 18 lub 32% i wpłacić go na konto właściwego urzędu skarbowego. Co ciekawe, w koszty wlicza się wszystko to, co do domku zostało zakupione (meble, naczynia, pościel itd.), wydatki na opłaty (prąd, woda) czy remonty. Na koniec roku trzeba się wówczas rozliczyć za pomocą formularza PIT-36.
Nie jest to jednak jedyna forma opodatkowania, z której można skorzystać. Podatnik może bowiem złożyć do US wniosek lub oświadczenie o zastosowanie form opodatkowania opisanych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Można na przykład zdecydować się na opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Tutaj podatek pobierany jest bez pomniejszania przychodu o koszty jego uzyskania. Innym rozwiązaniem jest karta podatkowa, o ile liczba pokoi jest nie większa niż 12. To bardzo wygodna forma opodatkowania, gdyż nie trzeba w tym przypadku prowadzić ksiąg, składać zeznań podatkowych oraz wpłacać zaliczek na podatek dochodowy.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Co do zakładania działalności gospodarczej to chyba autor nie do końca jest doinformowany. Wyrok WSA w Gliwicach sygn. I SA/GI 36/16 uznał że okresowe wynajmowanie takiego domku nie zobowiązuje właściciela do zakładania działalności a stawką podatkową jest 8,5% pozwanym był US a w rezultacie Minister finansów.