Zakup mieszkania na wynajem to od lat bardzo dobra inwestycja. Zwłaszcza jeśli inwestujemy w dużym polskim mieście. Na tym tle szczególnie wyróżnia się Kraków. Dziś trudno o dobrą inwestycję. Rynek akcji jest niepewny, lokaty bankowe nie pokrywają nawet skutków inflacji. W tej sytuacji Polacy od dziesięcioleci chętnie inwestują w nieruchomości.
Według danych opracowanych przez Izbę Zarządzających Funduszami i Aktywami w 2016 r. aż 51 proc. inwestujących Polaków wybrało nieruchomości, by ulokować nadwyżki swojego kapitału. To oznacza, że ponad połowa polskich inwestorów decydowała się na mieszkania na wynajem jako bezpieczną lokatę. Dlaczego tak się dzieje? Wydaje się, że bardzo ważną rolę odgrywa psychologia. Polacy wolą lokować swoje oszczędności w coś solidnego, materialnego, co można zobaczyć. W tym kontekście mieszkanie, które można zyskownie wynająć, wydaje się czymś zdecydowanie bardziej solidnym niż na przykład obrót kryptowalutami.
slava2271/bigstockphoto.com
Z najświeższych wyliczeń niezależnych analityków wynika, że średnia rentowność najmu w Polsce wynosi obecnie ponad 5,2 procent. W najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach może sięgnąć 6, a nawet więcej procent. To bardzo dużo w porównaniu z oprocentowaniem, jakie proponują banki na swoich lokatach. Z obliczeń analityków wynika, że najlepsze miejsce na inwestycje to tradycyjnie Warszawa, a także Gdańsk, Wrocław czy Poznań. Ostatnio świetne efekty przynoszą również inwestycje w zakup mieszkań na wynajem w Krakowie.
W tym mieście powstaje ostatnio sporo inwestycji. Osiedla mieszkaniowe są budowane w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak na przykład Apartamenty Kaskada. Kraków to prężny ośrodek akademicki, który co roku przyciąga tysiące studentów poszukujących tanich mieszkań i pokoi w mieszkaniach na wynajem. To także szybko rozwijający się rynek usług, który przyciąga wielu pracowników. Wszystko to sprawia, że w Krakowie dość łatwo jest znaleźć solidnego i długoterminowego najemcę. Raporty z rynku wskazują stały wzrost cen mieszkań w Krakowie o 4 procent w skali roku. wynika to z dużego popytu na mieszkania, które gwarantują relatywnie szybki zwrot kapitału.
Bardzo wielu potencjalnych inwestorów obawia się zainwestować w mieszkania na wynajem. Często przeszkodą jest obawa przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego w banku lub innej instytucji finansowej. Jest to w dużej mierze nieuzasadnione, gdyż koszt spłaty pożyczki ponoszą w decydującej mierze nasi najemcy. W tej sytuacji trzeba odróżnić kredyt inwestycyjny od kredytu konsumpcyjnego, których oczywiście należy unikać. Warto również wziąć pod uwagę, że nieruchomość na wynajem jest dobrym zabezpieczeniem przed skutkami inflacji. Wystarczy w umowie najmu zawrzeć sformułowanie, że czynsz najmu indeksowany jest współczynnikiem inflacji. Zakup mieszkania na wynajem to bardzo dobry przykład tak zwanego zysku pasywnego. Wynajęte mieszkanie lub mieszkania nie wymagają dużego nakładu pracy, a zysk z ich najmu pojawia się co miesiąc.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
3 komentarze
Dziękuję i życzę smacznego dnia !
Nie wierzę w te sondaże, ciekawe jakie będą echa dzisiejszej rozmowy p.Dzięby, Bielewskiego i Króla u red.Gadowskiego w radiu Wnet jest na YT
Zamiast w mieszkania w Krakowie warto inwestować w mieszkania w Hiszpanii.