Efektywne zarządzanie rezerwacjami Twojej wakacyjnej nieruchomości jest czymś co zdecydowanie leży w Twoim interesie. Stanowi ono podejście, które spowoduje, że sprawiać będziesz wrażenie doświadczonego profesjonalisty. Właśnie dlatego tak ważne jest posiadanie ściśle określonej procedury rezerwacyjnej. Nie tylko uczyni ona Twoje życie łatwiejszym, ale także ograniczy do minimum sytuacje sporne. Przy tym nie ma większego znaczenia czy najemcy znajdują Twoją ofertę po frazie kwatery czy tanie noclegi nad morzem. Dobra procedura rezerwacyjna musi być uniwersalna. Naszym pragnieniem jest pomóc Ci stworzyć jasny system obsługi gości. Mamy nadzieję, że wytyczne, które tutaj prezentujemy pomogą Ci w wypracowaniu własnego schematu:
Potwierdzenie rezerwacji – Kiedy potencjalny najemca wyraził zainteresowanie wynajmem Twojej wakacyjnej nieruchomości, a Ty posiadasz wolny termin i pragniesz przyjąć rezerwację, dobrą praktyką jest wykonanie tzw. „wstępnej rezerwacji” na wyznaczone daty. Kiedy już ostateczna decyzja zostanie podjęta, powinieneś wytłumaczyć swojemu klientowi, że potwierdzeniem rezerwacji jest wpłata tzw. zadatku rezerwacyjnego w ściśle wyznaczonym terminie. W przypadku gdy zadatek nie wpłynie w wyznaczonym terminie, koniecznie skontaktuj się z najemcą i sprawdź czy są jakieś kłopoty z rezerwacją.
Ustal plan płatności – W przypadku rezerwacji last minute, naturalne jest poproszenie o wpłatę całej kwoty z góry. Jednak przy normalnej rezerwacji powinieneś dać swoim klientom opcję wpłaty w ratach o ile sobie tego życzą. Pamiętaj aby w jasny sposób ustalić datę kiedy powinna zostać wpłącona ostatnia rata.
Pobierz kacuję na pokrycie ewentualnych szkód – Dokładna kwota takiej kaucji powina być uzależniona od nieruchomości i tego co jest w środku. Minimalna kaucja powinna jednak wynosić 15% ceny za wynajem.
Sprawdź nieruchomość i zwróć kaucję – Gdy Twoi goście opuszczą już twoją kwaterę, sprawdź ją i jeżeli wszystko jest OK dokonaj zwrotu kaucji.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Jedni mają kwatery, a inni mają mieszkania. Wydaje mi się, że w dzisiejszych czasach bardziej opłacalne jest mieć mieszkanie, które można wynająć wczasowiczom. Każdy marzy o odrobinie luksusu, prywatności i nie posiadania właściciela za ścianą. Wynajmuję mieszkanie nad morzem, od maja do października sezon spokojnie trwa, jeszcze chyba nigdy mi się nie zdarzyło żebym miała zastój w wynajmie, albo żeby coś było nie tak z wynajmującymi jakieś szkody, zakłócanie porządku itp. Wystarczy się tylko dobrze zorganizować i za to zabrać, a można naprawdę zarobić.