Kiedy wynajmujący (najczęściej właściciel mieszkania) zawrze umowę najmu ze swoim lokatorem, traci on prawo do korzystania i używania wynajętego już „M”. Nie może on także przebywać w nim bez zgody i wiedzy najemcy. Jednak w pewnych sytuacjach najemca ma obowiązek udostępnić najmowany przez siebie lokal właścicielowi. Procedurę wejścia do wynajmowanego lokalu reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Poniżej przedstawiamy wyjątki, w jakich lokator musi udostępnić wynajmowane mieszkanie.
1. Poważne awarie
Gdy dochodzi do awarii wywołującej szkodę bądź zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody w mieszkaniu lokator jest zobowiązany do niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia.
Niewpuszczenie wynajmującego w takiej sytuacji jest dopuszczalne tylko podczas przebywania najemcy w szpitalu lub na urlopie.
2. W czasie nieobecności lokatora
W przypadku nieobecności lokatora w mieszkaniu albo niewyrażania przez niego zgody na udostępnienie lokalu, właściciel lokalu może wejść do swojego domu w obecności funkcjonariusza policji bądź też straży gminnej/miejskiej lub przy udziale straży pożarnej (w przypadku sytuacji wymagającej jej obecności). Jeżeli wejście do mieszkania miało miejsce pod nieobecność lokatora bądź pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, to wówczas właściciel jest zobowiązany do zabezpieczenia lokalu i znajdujących się w nim rzeczy aż do przybycia lokatora. Z dokonanych wtedy czynności, sporządza się protokół, który powinien zawierać datę i godzinę otwarcia danego „M”, spis znajdujących się w tam przedmiotów oraz ich stan. Warto zadbać o obecność świadków, którzy potem będą mogli podpisać się pod protokołem.
W przypadku kilku innych, wymagających interwencji właściciela mieszkania sytuacji wynajmujący nie może jednak samodzielnie wejść do lokalu. Wówczas musi on uzgodnić termin takiej wizyty ze swoim najemcą.
3. Przegląd stanu technicznego wyposażenia mieszkania
Lokator musi udostępniać wynajmowane „M” także w celu dokonania przez właściciela okresowego bądź szczególnie uzasadnionego doraźnego przeglądu lokalu, sprawdzenia jego stanu i wyposażenia technicznego. Wtedy może on wspólnie z najemcą określić zakres niezbędnych do wykonania prac. Wizyta ta może mieć miejsce wyłącznie po wcześniejszym ustaleniu terminu jej dokonania.
To samo dotyczy zastępczego wykonania przez właściciela mieszkania prac obciążających lokatora.
Kwestią sporną bywa często posiadanie dodatkowych kluczy do mieszkania przez jego właściciela. Z reguły wynajmujący posiadają je „w razie nagłego wypadku” i tylko wtedy mają prawo ich użyć. Takim wypadkiem może być wyżej wymieniona nieobecność lokatora lub wówczas, gdy uciążliwy lokator nie chce przekazać wcześniej zdanych mu kluczy.
Wszelkie kwestie dotyczące dostępu właściciela do posiadanego mieszkania powinny zostać uregulowane w umowie najmu lokalu. W przypadku ich braku stosuje się zasady ogólne zawarte w ustawie o ochronie lokatorów z 2001 roku.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Przepraszam, czy właściciel może zrobić zdjęcia wynajmowanego mieszkania i udostępnić je? Podkreślam, że w momencie wprowadzenia się do mieszkania praktycznie nie było w nim żadnych mebli a teraz mieszkanie jest w pełni wyposażone. właściciel chce zrobić zdjęcia mieszkania w takim stanie w jakim jest ono teraz i odświeżyć ogłoszenie sprzedaży mieszkania.