Wiele osób prowadzących działalność gospodarczą decyduje się na zarejestrowanie firmy pod adresem, pod którym zamieszkują. Jeśli nie posiadają mieszkania własnościowego, jako adres podają mieszkanie wynajmowane. Jednak mimo że założenie firmy w nie swoim mieszkaniu teoretycznie nie jest takie proste, to w praktyce, najczęściej przez niedokładność urzędników, zdarzają się takie przypadki.
Przede wszystkim jednak dla zarejestrowania firmy niezbędne jest wskazanie tytułu prawnego do lokalu. Takim tytułem jest również umowa najmu. Jeśli w umowie wyraźnie wskazano, że dany lokal ma przeznaczenie mieszkalne, to do prowadzenia w nim działalności gospodarczej niezbędne jest uzyskanie zgody właściciela nieruchomości. Co jednak jeśli w trakcie rejestracji, w biurokratycznym chaosie ten element nie zostanie zauważony, a najemca założy firmę pod adresem wynajmowanego mieszkania?
Dla wynajmującego rodzi to przede wszystkim szereg niedogodności. Na szczęście to nie jego nazwisko figuruje w dokumentach rejestracyjnych, nie z nim zostały podpisane ewentualne umowy na sprzęt biurowy czy inne wyposażenie biura i usługi, więc nie będzie on ponosił z tego tytułu żadnych ciężarów finansowych.
Jednak przede wszystkim może narazić się na niemiłe konsekwencje, w przypadku gdy prowadzona przez najemcę działalność jest uciążliwa dla sąsiadów. Zgodnie bowiem z obowiązującymi przepisami w mieszkaniu może być prowadzona działalność gospodarcza, o ile w żaden sposób nie oddziałuje to na pozostałych mieszkańców budynku, np. poprzez hałas maszyn czy dużą ilość klientów stale kręcących się przy mieszkaniu. Pozostali mieszkańcy bądź spółdzielnia, czy wspólnota mieszkaniowa, w takiej sytuacji swoje pretensje skierują w pierwszej kolejności do właściciela mieszkania.
Ponadto na wskazany przez najemcę adres, nawet po ustaniu stosunku najmu – jeśli nie zgłosi on zmiany adresu firmy – będzie przychodziła korespondencja. Właściciel mieszkania nie ma obowiązku przekazywać jej byłemu najemcy, a zdarza się, że zwyczajnie nie zna jego obecnego adresu. Mimo iż wszelkie faktury i wezwania do zapłaty nie obciążają wynajmującego i żadna firma nie będzie mogła od niego żądać zapłaty, gdyż to najemca jest stroną zawartych z nimi umów, to duża ilość takiej korespondencji może być zwyczajnie uciążliwa.
Może się zdarzyć, że pod wskazanym przez nieuczciwego najemcę adresem zaczną pojawiać się osoby, żądające zapłaty należnych świadczeń, czy to pracownicy firm współpracujących, firmy windykacyjne czy komornicy. W takiej sytuacji nie obejdzie się bez wyjaśniania sytuacji, a jeśli właściciel mieszkania chce wynająć je kolejnym lokatorom, z pewnością takie incydenty nie będą działały na jego korzyść i mogą nowych najemców zniechęcić do dalszego najmu.
Aby pozbyć się tych nieprzyjemności wynajmujący mieszkanie powinien wystosować pismo do Ministerstwa Gospodarki, skierowane do departamentu handlu i usług wyjaśniające okoliczności sprawy. Ministerstwo wystąpi do przedsiębiorcy z żądaniem złożenia wyjaśnień. Jeśli przedsiębiorca się do tego wezwania nie ustosunkuje, lub jego wyjaśnienia będą niewystarczające, zostanie on wykreślony z rejestru przedsiębiorców.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
3 komentarze
Wynajmowałam mieszkanie od dnia 29 maja 2014 do dnia 19 maja 2015r. na podstawie umowy najmu. Umowa określała wynajem wyłącznie na cel mieszkaniowy.Zmiana sposobu przeznaczenia lokalu wymagała uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Jednak bez mojej wiedzy najemca dnia 31 października 2014r. zarejestrował i rozpoczął w wynajmowanym mieszkaniu działalność gospodarczą podając jego adres jako główne miejsce wykonywania działalności oraz adres do korespondencji. Ostatnia zmiana w CEIIODG została wprowadzona przez najemcę dnia 30 lipca 2015r, tj. 2,5 miesiąca po zakończeniu okresu obowiązywania umowy. Status ostatniego wpisu – aktywny. Cały ten proceder odbył się bez mojej wiedzy i pisemnej zgody.Przypadek zrządził , że w dniu dzisiejszym dowiedziałam się, iż pod moim adresem figuruje aktywnie działająca firma. Proszę o informację, jakie powinnam podjąć działania, do jakich instytucji zgłosić fakt nielegalnej rejestracji oraz fakt, aktywnej działalności do chwili obecnej. Aktualnego adresu zamieszkania( wynajmu) byłego najemcy nie znam.Posiadam natomiast adres stałego zamieszkania przed zawarciem umowy najmu. Zastanawiające jest to, iż pracownik Urzędu Miasta bezmyślnie rejestruje firmę najemcy w wynajmowanym mieszkaniu mając do wglądu( jak się domyślam) umowę najmu w której jest wyraźny zapis o zakazie użytkowania mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodny z jego przeznaczeniem ( zapis figuruje w trzech paragrafach). Za poradę z góry bardzo dziękuję.
Powinnas zglosic to do KRSu ktory wezwie z urzedu goscia do uaktualnienia adresu a jak tego nie zrobi to sad z urzedu wykresli z rejestracji pod tym adresem firme (zrobi pare wezwan i wywali ich spod twojego adresu). Co gorsza to prawnik ktory zajmuje sie spolka nie ma obowiazku weryfikacji czy dany delikwent ma prawo do adresu czy nie – po prostu na gebe to robi a jak sie takiego lamusa prawniczego zapytasz to zacznie szczekac ze on nic nie musi i zawsze wpisze taki adres jaki poda mu oszust.
poproszę o info, jak wzrośnie podatek, gdy jednak pozwolę Najemcy zarejestrować działalność w lokalu i wydzielić na to np. 2,5 mkw. ..a może lepiej pozwolić tylko zarejestrować?!